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としあきも一山当てちゃいなよ

絶対儲かると誘いをかけてくるヤツは信用できない

絶対儲かるなら独り占めするに決まってるだろ

他人の金をワンルーム投資させるのは確かに儲かる
リスクはお前！リベートは俺！

本当に儲かるならセミナーで人に教えたりしない

弱者スキーム
底辺の人生と引き換えに不動産屋が500万の利益
その先輩は紹介料30万円の利益
お前は3000万円の負債（自己破産不能）

>…6無念Nameとしあき26/05/05(火)21:20:11No.1405720905 ng+
>弱者スキーム
>底辺の人生と引き換えに不動産屋が500万の利益
>その先輩は紹介料30万円の利益
>お前は3000万円の負債（自己破産不能）

底辺に銀行ローンで住宅ローン貸し付けさせて
底辺は3000万円くらいの借金背負って
不動産屋がその賃貸の一室の家賃を管理して底辺に毎月送るという

冷静に考えなくてもスキームされてるだけの詐欺なのに何で未だに馬鹿はひっかかるし
警察は規制しないんやろ

動画にとってアップしちゃいなよ

不動産で儲かる奴は自分で種銭払える奴だよな

紹介料で損失補填しましょうでカモ増やすまでがスキームだから

投資用のマンションの部屋買って人に貸すだけや
建設会社が全部やってくれるから楽やで
儲かるかは知らん

>底辺に銀行ローンで住宅ローン貸し付けさせて
>底辺は3000万円くらいの借金背負って
>不動産屋がその賃貸の一室の家賃を管理して底辺に毎月送るという
>
>冷静に考えなくてもスキームされてるだけの詐欺なのに何で未だに馬鹿はひっかかるし
>警察は規制しないんやろ
都内に乱立しまくってる人の住んでない投資用ワンルームマンションどうすんだろうな

底辺は３０００万円も借りられへんがな

鬼瓦みたいな顔した不動産屋のyoutubeでも見ときな

太陽光パネル並に儲かってる奴見たことない

底辺のバカと社会的地位の高い人が引っかかるというのが世の不思議を感じる

不動産Gメン滝島によると
年収が2200万以上ないと節税にならんという話
客に手出しをさせて不動産屋が潤うというスキームという話だな

投資目的で住宅ローン借りると破産できないんだっけ？

投資で住まないのに住宅ローン受けたら
銀行騙した詐欺行為になるから
自己破産出来ない
不動産屋はあんたが勝手にやっただけでしょになる
完璧なスキームシステム

>底辺は３０００万円も借りられへんがな
年収300万円の奴騙して50年ローン組ませるんや

>不動産Gメン滝島によると
>年収が2200万以上ないと節税にならんという話
>客に手出しをさせて不動産屋が潤うというスキームという話だな
他のワンルーム投資会社社長はあれは嘘っぱちで
設けてる人は沢山いる
営業妨害って怒ってたけどどっちが本当なの？

人口減ってるのに資産価値上がることなんてあるの？

先輩の件会社の上層部にちくっちゃいなよ

とっしー
囲い込みで契約書にサインとか絶対やったらあかんで

>人口減ってるのに資産価値上がることなんてあるの？
まあ都心は値上がりしてるのは事実

ワンルームマンション投資は儲かるよ
やってみ
一部屋から始めるんやで

インフレやからな
家賃も上がるんや

もうデベロッパーがワンルーム投資前提にした
ワンルームの部屋をマンションの中につくってて
業界全体がカモネギで金儲けしようって魂胆なんだと思っている

売り手と買い手の知識の非対称性を悪用してる

>まあ都心は値上がりしてるのは事実
だよね？
投資としては高額だし初心者向けではないよね？

行かんでいいでしょこんな話に

何でこんなに家賃は上がってるのに空き家ばっかなの？

そもそも年収数千万ないと資産として不動産買ったとして
その後結婚して家のローンも通らないだろ

>何でこんなに家賃は上がってるのに空き家ばっかなの？
求人倍率と同じ理由だよ

冷静に考えて
なんで人口が減っていく日本で不動産が売れると思ってるのか頭おかしい
株式と違ってすぐに手放せるようなものでも無いし
知らないなら、無理して手を出す必要はないだろ

東京のベッドタウンにんすでるけど
友人のぼろマンションも値上がりしてる

でもあんなぼろくて汚いマンションが値上がりしてんの？って考えると
バブル以外に考えられない
まちがいなく値崩れする

まず儲け話を持ってくる奴は全員詐欺師や

みんな忘れてる固定資産税
っと

人口減社会では田舎のほうからインフラ維持できなくなっていくので
都心部は逆に人が集まってきて値段が上がるというのは考えられる

>ワンルーム投資スレ
>会社の先輩が絶対儲かるとか言って同僚誘いまくってんだが
>そんなに儲かるのか?
>今度しつこさに耐えきれずセミナー行くことになったんだが
よかったやん
その先輩は何部屋持ってんの？

>人口減社会では田舎のほうからインフラ維持できなくなっていくので
>都心部は逆に人が集まってきて値段が上がるというのは考えられる
東京は家賃高すぎてもう無理ゲー

>ワンルーム投資
1アウト
>会社の先輩が絶対儲かるとか言って
2アウト
>同僚誘いまくってんだが
3アウト
>セミナー行くことになった
ゲームセット

>>ワンルーム投資スレ
>>会社の先輩が絶対儲かるとか言って同僚誘いまくってんだが
>>そんなに儲かるのか?
>>今度しつこさに耐えきれずセミナー行くことになったんだが
>よかったやん
>その先輩は何部屋持ってんの？
錦糸町の駅近マンションを2400万円で買ったとか言ってたな
手出し200万円で
毎月48000円来るらしい

先輩は命かけてお前にワンルーム買わせるからな
命懸けなんだ
絶対に逃げれないぞ覚悟しておけ

なんで情弱はNISAみたいな王道じゃなくてワンルームマンション投資みたいなのに走ってしまうのか…

投資は自己責任だけど
ワンルーム投資始めるならせめて物件の現物を見にいく、周辺の不動産相場を確認する、自分の与信枠が圧迫される（他のローンが通らなくなる）ことを理解して始めような

>錦糸町の駅近マンションを2400万円で買ったとか言ってたな
>手出し200万円で
>毎月48000円来るらしい
仮に地方でもそんなうまい話あるなら
誰にも話さないな俺なら

元とるの40年以上かかるやんけ

俺は紳士だからな
儲け話は独り占めにせずにみんなに話すんだ

そういうセミナーって行ったらすごい圧で契約を迫られて逃げきれないやつじゃないの
大丈夫？

知ってる
ポンジスキームってやつでしょ

>そういうセミナーって行ったらすごい圧で契約を迫られて逃げきれないやつじゃないの
>大丈夫？
つか今時セミナーって…
ビジネス界隈でも既に胡散臭い言われてるのに…

>投資用のマンションの部屋買って人に貸すだけや
>建設会社が全部やってくれるから楽やで
>儲かるかは知らん
もうかるなら建設会社か管理会社が直接やるだろうしなー

米国債買った方がクソお手軽に安全に複利で儲かるの悲しいね

>なんで情弱はNISAみたいな王道じゃなくてワンルームマンション投資みたいなのに走ってしまうのか…
今はマッチングアプリでチー牛相手に女がスキームかけてる
1人80万円とか入る

俺の計算ミスかも知れないけど
それあんまり美味くも無いような

絶対儲かるなら自分1人でやるだろ
儲かるからやれと勧めてくる時点で怪しい

あこぎな商売だなー

「そんなに儲かるなら誰にも言わずに自分だけでやればいいんじゃないですか？」

ユーチューバー連れて行って全員晒すとかじゃなければ行かない方がいい
いやそれでも行かない方がいいか
なにかあったら怖いし

>>錦糸町の駅近マンションを2400万円で買ったとか言ってたな
>>手出し200万円で
>>毎月48000円来るらしい
>仮に地方でもそんなうまい話あるなら
>誰にも話さないな俺なら
美味いか?
元取れるの家賃値下がりしなくて
入居者が切れ目なくて40年後だぞ

>米国債買った方がクソお手軽に安全に複利で儲かるの悲しいね
配当4%の米国債2400万分買ったら2400万を保ったまま
月80000円だけどワンルームの意味あるのかな
まあ先輩の言うことは断れないか

>>>錦糸町の駅近マンションを2400万円で買ったとか言ってたな
>>>手出し200万円で
>>>毎月48000円来るらしい
>>仮に地方でもそんなうまい話あるなら
>>誰にも話さないな俺なら
>美味いか?
>元取れるの家賃値下がりしなくて
>入居者が切れ目なくて40年後だぞ
底辺からしたら200万円で毎月収入がでる勝ち組ビジネスになるんだろ

先輩との話
また報告頼むよ

>美味いか?
>元取れるの家賃値下がりしなくて
>入居者が切れ目なくて40年後だぞ
手出し２００でしょ？

不動産投資って物件価格+売買マージンで済む話じゃないよ？
管理会社への手数料払ったり居住者が退去するたびに改装費かかるよ？

なぜワンルーム投資が儲からないのか
①相場の価格に２，３割業者マージン上乗せされて買わされる
②サブリース契約で縛られて、家賃上げられる環境でも上げられない（業者が家賃上げてもこちらに入ってくる金額は固定）、逆に空室になったら家賃下げさせられる（こちらに入ってくる金額も下がる）
③不動産投資ローンの利率が高すぎる

行ったら反社いそうだな
断ったら顔面タトゥー野郎が出てきてずっと帰れない

ローンとか管理費とかどうなるんだろう

好き嫌いだし
センスある人は結果出すし

でも俺は人口オーナスに突入した国の不動産買う勇気ないわ

絶対儲かると言うなら儲かってから誘ってくれよ

>錦糸町の駅近マンションを2400万円で買ったとか言ってたな
>手出し200万円で
>毎月48000円来るらしい
年利2.5％くらいしかなくて笑った
普通にローン金利で相殺されるだろこれ

>>美味いか?
>>元取れるの家賃値下がりしなくて
>>入居者が切れ目なくて40年後だぞ
>手出し２００でしょ？
固定資産税が毎年５万円かかるとしてどうなんやろ

その先輩が聖人で後輩に金儲けさせてあげたいと考えてる可能性があるじゃないか
人を疑ってばかりじゃいけないよ

>年利2.5％くらいしかなくて笑った
>普通にローン金利で相殺されるだろこれ
そこで節税が生きてくるんですよ！

不動産投資なんて素人が一番引っかかる奴やん？
2番目に投資信託
投資のプロに任すから安心安全ではあるが利益率が低い
素人ならネット証券でキヤノンかJTかソフトバンクをNISA枠で買えば良い
ネットだと大抵無料
対面だとNISAでも100万買ったら3万くらい手数料取られる

>そこで節税が生きてくるんですよ！
節税って儲けを出さないから節税できるんですよ…

>ローンとか管理費とかどうなるんだろう
毎月払うよ
賃貸人がいるときは数万利益でる
いなくなったら毎月10万近く出費が出るから地獄

>なぜワンルーム投資が儲からないのか
ワンルームじゃないがかぼちゃの馬車で手口公表されたやん？
スルガ銀行が返済能力無さそうな客でも金貸して相場が6000万くらいのマンション1棟を8000万で売らせて
あとは知らんぷり

元々不動産持ってる人は簡単に手放さないから
新規で入り込むのは難しい…

今流行ってるのは
訪問販売で不動産屋がしつこい営業かけて
次の日に会うアポ取る（貴方の住宅に関する考えを改善させますとか意味不明な事言って）
↓
それで自宅で複数人に居座られてワンルーム投資にハンコ
↓
自分で呼んで不動産を契約した場合はクーリングオフ不能

本当に不動産屋は吸血鬼だから絶対に家に呼ぶな
知り合いや友人が不動産屋に就職したら縁切れ

>>美味いか?
>>元取れるの家賃値下がりしなくて
>>入居者が切れ目なくて40年後だぞ
>手出し２００でしょ？
頭金だろ常識的に考えて

こんなんカモられたら自殺すると思うわ
教えてくれてありがとう
両親にも言っとくわ

>今流行ってるのは
>訪問販売で不動産屋がしつこい営業かけて
>次の日に会うアポ取る（貴方の住宅に関する考えを改善させますとか意味不明な事言って）
>↓
>それで自宅で複数人に居座られてワンルーム投資にハンコ
>↓
>自分で呼んで不動産を契約した場合はクーリングオフ不能
>
>本当に不動産屋は吸血鬼だから絶対に家に呼ぶな
>知り合いや友人が不動産屋に就職したら縁切れ
何で警察は自転車は規制してこれを野放しなの？

こんな書籍で夢見ちゃう人はそもそも金儲けなんて考えないで真面目に働いたほうがいい…
経年劣化修繕費用空き期間
どれをとってもオーナーにはマイナスにしかならんし
そもそも賃貸だのは長屋の時代から金持ちの節税対策なの分かってないのは凄いと思うが

>他のワンルーム投資会社社長はあれは嘘っぱちで
>設けてる人は沢山いる
>営業妨害って怒ってたけどどっちが本当なの？
儲けてる人は沢山いるぞ
そう、ワンルームマンション投資営業の会社が儲かる

社長に絶対もうかる提案を先輩が考えたのでプレゼンさせてくれと言って話を裏で進めまくろう

スレチだけど
うちの親が実家仕舞いして実家を売り払って
事後報告でギョッとしたけど
リバースモーゲージみたいな悪徳スキームに引っかからなくてほんとうによかったと安堵している

>錦糸町の駅近マンションを2400万円で買ったとか言ってたな
ユニットバスか下手すりゃシャワー無しかもしれんが
駅チカだったら引く手数多だろ？
錦糸町は秋葉原に近いしWINSにも近いし定食屋もいっぱいある

定期的に成り上がりを記事にするような雑誌で特集組まれるよね新たな鴨を呼び込むために

なんで詐欺がまかり通っているこの業界潰さないの

>>ローンとか管理費とかどうなるんだろう
>毎月払うよ
>賃貸人がいるときは数万利益でる
>いなくなったら毎月10万近く出費が出るから地獄
あと日本の賃借法だと故意の破損以外は全部オーナーが修理費被ることになるから月に数万の利益なんて修繕費の積み立てにしかなってない

>何で警察は自転車は規制してこれを野放しなの？
手口が詐欺や恐喝ならともかく
民事なら無理だろ？

自分が住むマンションを保有するのにも
あれやこれやで面倒なことがたくさんあるのに
他人の住むマンションの面倒まではみれん

つか40年後奇跡的に管理会社から家賃振り込まれ続けたとして

築60年のワンルームはどう処理するんだ？

>ワンルーム投資スレ
>会社の先輩が絶対儲かるとか言って同僚誘いまくってんだが
>そんなに儲かるのか?
>今度しつこさに耐えきれずセミナー行くことになったんだが
儲かるなら会社の先輩とやらは誘わない
気をつけろよ
上司に言え

詐欺じゃないからな
儲かる場合もあるし
規制するとしたら法律つくってやるしかない

今はNISAのせいで保険の募集人とワンルーム投資営業が瀕死だからな
じゃんじゃんカネ落としてやれ

こういうのに誘ってくる奴の目的ってなんなんだろう？

修繕積立金とかはだれが払うの？
保険とか固定資産税とか
給湯器やエアコン壊れた時の支払いも

住人ガチャで綺麗に使ってくれる人に当たる事を祈ろう

１０００％儲かる
今すぐ契約しないと機会損失するよ
朝一で契約してこいよ
しないと負け犬

>自分が住むマンションを保有するのにも
>あれやこれやで面倒なことがたくさんあるのに
所有じゃなくて賃貸なら賃貸契約書1枚のみ
2年ごとに更新の届け来るけど

ちょっとワンルーム投資とは違うけどもう３０年以上前の知人の話し
代々受け継ぐ広い畑を当時営業攻勢かけて成長期だった謀建設会社に目を付けられ
老後の為お子様の為！だの甘言に乗せられて諸々費用掛けて退職金もつぎ込み５０００万で２LDK四部屋のみの賃貸建設家賃は新規で５万４０００円
しかも二年置きに外壁修繕の契約込み
どう考えても費用回収して利益が出るのは数十年以上空き部屋無しで家賃も同額を継続した時だけって
気が付いた時にはすべてを失ってた
手を出しちゃダメなのが不動産投資だよ

>こういうのに誘ってくる奴の目的ってなんなんだろう？
自分のケツに火がついてるんで少しでも道連れ増やしてお小遣い欲しい

おんぼろマンションに住むもよし売るもよし
遺産分けでマンション売ったら５０年物のマンションが千万円ぐらいで売れたよ
東京じゃなく京都だけどな

>修繕積立金とかはだれが払うの？
>保険とか固定資産税とか
>給湯器やエアコン壊れた時の支払いも
上から読めよ全部オーナーがもつんだよ
余程故意に破損させたって証拠がない以上は

紹介して契約成立すると数パーセントが入るって言ってたね

先輩がお前のことが大好きで儲けさせてあげたいと思ってる
悪い風に考えたらあかん

>こういうのに誘ってくる奴の目的ってなんなんだろう？
売れたら価格の15%くらいまるまる不動産屋の利益になる

>自分のケツに火がついてるんで少しでも道連れ増やしてお小遣い欲しい
ネズミ講の成分もあるのかよ…

そもそも論でこの手法って土地神話！なんて言われてた転売全盛期じゃないと成り立たないものだしな

こういう投資に手出ししたバカたちのおかげでオーナーが赤字垂れ流して借主が安いお家賃で住めるんだ
「賃貸なんて大家の利益が載ってる分で損してるぞ」とかいうやつは見習えよ

簡単なそろばん弾くだけで分かるのになんで引っ掛かるんだろうな

仲介だと3%が上限か

投資用マンション借りて住んでたけど払ったのは家賃と管理費だけだ
部屋明け渡すときに廊下が水で膨れてると言われて８万円だけ払った
実際膨れてたから仕方ないので払った

セミナー行くとアマゾンギフト券もらえるとかあったね

マンションの営業電話が週1くらいでかかってくる
うるせえよ死ね

最低面積がこっそり消えたんだっけ？

>そもそも論でこの手法って土地神話！なんて言われてた転売全盛期じゃないと成り立たないものだしな
当時は賃貸の供給も少なくて本当に濡れ手に粟で儲かってた事もあった
今は過剰供給すぎてどうにもならん
都内はデカい資産持った巨人たちの薄利我慢比べの地獄絵図だ

>マンションの営業電話が週1くらいでかかってくる
話聞いてツッコミまくったら逆ギレされたわ

このスレをみてスレあきが思い直しますように（-人-）

マンションなんて詐欺だからやめろ
今は駐車場だ

都内で7，8年前に始めてたらワンルーム投資でも利益出たかもな
ただサブリース契約してると勝手に物件売ることもできないんだよな

>マンションの営業電話が週1くらいでかかってくる
>うるせえよ死ね
若い兄ちゃんが
そういうクソみたいな仕事に身をやつしてるのは
ホント機会損失だと思う
一番頭が冴えてる若い時期をそんなクソ仕事でつぶす

冷静に考えて、本当に儲かる物件なら素人に買わせず自分が運用するよね

連休だからな運よくその手の知識もあるトシアキもレスしてくれてヤバい話しだって理解できたろうし得したなスレアキ

誰も入居しない場合最悪自分で住める奴が買うもんだからな…

>こういうのに誘ってくる奴の目的ってなんなんだろう？
リスクゼロで儲かる
独身チー牛一匹の人生生贄に600万円くらい利益出る

>簡単なそろばん弾くだけで分かるのになんで引っ掛かるんだろうな
洗脳マインドコントロール

表面利回り6%以上ないと正直投資する価値ないだろ
ただ今は物件価格が上がってて表面利回り3～4％くらいしか出ないらしいけど

区分所有と何が違うの？

>一番頭が冴えてる若い時期をそんなクソ仕事でつぶす
残念だけどアタマ冴えてないにーちゃんだからしゃーないんだ
そういう勢いとノリ以外なんもないやつがやる仕事だからな

今の時代ユーチューブでもワンルーム投資で検索したら詳しくやばさを教えてくれるチャンネルも多いしな

>こういうのに誘ってくる奴の目的ってなんなんだろう？
紹介するとお金貰える
もしくは紹介した奴に自分の物件売って逃げ切るか

空室でも固定資産税とローンでまあまあキツい
おまけに住民対応も必要だから株でいい

全くの未経験者が数千万の投資っていうのがすごいよ
例えばそれだけ借金して初めての株投資なんてしないでしょ普通

儲かるんならなぜ他人に売るのか？

>誰も入居しない場合最悪自分で住める奴が買うもんだからな…
事業用ローン使ってるから自分では住めねんだわ…

世の中の大半の大家が自分で運営せずに不動産屋に任せる
これがどういうことかを学ぶ良い機会になると思う

>>マンションの営業電話が週1くらいでかかってくる
>>うるせえよ死ね
>若い兄ちゃんが
>そういうクソみたいな仕事に身をやつしてるのは
>ホント機会損失だと思う
>一番頭が冴えてる若い時期をそんなクソ仕事でつぶす
そういう他人の人生潰してもメンタル壊さないクズは長生きするのが日本

そんなに世の中自由に使えるワンルームあふれてるのかと思うけど
今物件買取の流れが来ているのか古いアパート所有してるうちの親の所にも
売りませんか営業はいっぱい来る

経年劣化の恐ろしさを学べる機会だよな
何もしなくても価値は下がるって

一番良いのは住宅ローンで買って減税終わったら不動産担保ローンに切り替えて賃貸に出す
んで自分はまた住宅ローンで買って減税貰うのループ

>冷静に考えて、本当に儲かる物件なら素人に買わせず自分が運用するよね
自前じゃなくて他人の金でやらせるのがミソなんだよな

太陽光パネルはとしあきでも賛否両論だったけど
あれ儲かってる？

>太陽光パネルはとしあきでも賛否両論だったけど
>あれ儲かってる？
あれはもうメッキ剥げてるがな

修繕費とか考えたらなあ

不動産に投資したいならリート買えばいいじゃない

>太陽光パネルはとしあきでも賛否両論だったけど
>あれ儲かってる？
FIT終わったから無理だろ
10年くらいで転売するのが前提だろうし

>太陽光パネルはとしあきでも賛否両論だったけど
>あれ儲かってる？
大儲けとか言ってるとしあきはもう首くくる準備してるやろ

マジレスすると
ゆうちょが一番安全

あらゆる儲け話は胴元しか儲からない
それがほんと

儲かるなら不動産屋でやってるわな

向こうから来る儲け話は警戒する
結局は自分の足で探しに行かないといけないんだな

和牛だのエビだのこの手の儲け話でろくな話聞かないな

自分でやってりゃいいじゃんで終わる話なんよな

ワンルーム借りる奴がいないと成り立たない
学生どんどん減っていくのに高く借りる奴がそもそもいない

買いませんか？って言ってくる時点で地雷物件
資産価値が高いマンションはそもそも競争になる

滝島某の動画見てる分にはクソ面白い
相談者バカしかいなくて笑える

100人に電話して情弱が1，2人引っかかればいいビジネスモデルだよな

>ゆうちょが一番安全
ん？いきなり何の話？

>３０年以上前の知人の話し
これ今はもう十分利益出ているのでは

詐欺師「最初は赤字だけどローン払い終わったら資産になるよぉ」

住宅バブル崩壊して無料同然になるのが目に見えてる

>滝島某の動画見てる分にはクソ面白い
>相談者バカしかいなくて笑える
滝島視点から動画見れるから相談者がバカにみえるけど
それくらい売り手と買い手の知識の非対称性がある業界ってことなんだよなー
高い買い物だからほんらいは2，3年はじっくり勉強しないとダメなんだろうなと

>詐欺師「最初は赤字だけどローン払い終わったら資産になるよぉ」
ローン払い終わる時の資産価値が

サブリース契約で家賃保証されるから安心だよ！に騙されるやつの多さよ

不動産、銀行、証券、保険
こいつらの話は信用するな、自分でちゃんと調べろ、あと契約書もちゃんと読め

>滝島某の動画見てる分にはクソ面白い
>相談者バカしかいなくて笑える
フラット35でローン組んだ物件を貸しに出してる相談者が来ててクソ笑ったわ

ワンルームマンションの被害者が多いなら
そいつらから格安で買えないかな

建物の価値は日に日に目減りしていく
残るのは土地の価値位だ
つまりワンルーム自体の最終的な資産価値は…

投資ってそもそも余剰資金でやるものだと思ってるんだけど
ワンルーム投資って最初から多額のローンを前提にしてるから、すごいハイリスクハイリターンで手を出せないわ

>高い買い物だからほんらいは2，3年はじっくり勉強しないとダメなんだろうなと
調べれば調べるほど手を出しちゃあかんことがよくわかる案件

>これ今はもう十分利益出ているのでは
答えはNO
数年置きにかかる外壁リフォーム代金が約３００万
月の家賃が四部屋埋まったとしても２１６０００円
それも築年数で下がっていく
更に上にある居住者からの修繕以来等も重なって
空き部屋がある期間は貯金の取り崩しで暮らすも
最期はローン支払いが滞り差し押さえられて他人のものになった

>ワンルームマンションの被害者が多いなら
>そいつらから格安で買えないかな
ワンルーム営業の会社が安く買い戻すんだよ
んで次の被害者に高く売りつける

当たりの物件は自社の管理部門で抱えて売らない
利益怪しいやつをワンルーム投資として強引に売るスタイル

>これ今はもう十分利益出ているのでは
そう思ったならこのスレに上がってるワンルーム投資詐欺に引っかかる素質は満点だぞ

ちなみに何年後くらいに利益がプラスになるのこれ？

不動産関連の友人曰く儲かることはほぼ100%ないらしい

税金対策になりますよ（迫真）

>不動産関連の友人曰く儲かることはほぼ100%ないらしい
アホなりにそれに気が付いた時には契約でがんじがらめなんよなぁ

これ医者とか引っかかるらしいな
ムダに金持っててしかも忙しいからよく調べもせずにセールストークに乗ってまうパターン

正直不動産で勉強したから大丈夫だぜ!

>ちなみに何年後くらいに利益がプラスになるのこれ？
最初の10年くらいはマイナスで、それ以降はめっちゃマイナスになる
最終的に最速で損切りしたやつが一番得するようになってる

>ちなみに何年後くらいに利益がプラスになるのこれ？
理論上では数十年後なんてざらだけどリアルではプラスになることなんてないんだよね…

10年前くらいなら安くて利回りいいとこいっぱいあったし儲かった奴もいただろうが…

パチンコかよ…

>10年前くらいなら安くて利回りいいとこいっぱいあったし儲かった奴もいただろうが…
いねーよ…
このスレ上から全部読め

そりゃ利益出るの数十年後でその頃には価値が下がって空室が目立つようになってるもんな
そんなに甘くない

というかどうしても現物が欲しいなら不動産小口化商品でよくねえか？

リーマンショック後に都市部の不動産に手を出したら何買っても勝ってるだろうけどなあ

>10年前くらいなら安くて利回りいいとこいっぱいあったし儲かった奴もいただろうが…
そういう「どっかに青い鳥はいるはずいたはず」「例外的に儲ける方法もあるはず」ってロジックの持ち主は要注注意だぞ引っ掛かる

いらない物件を素人に押し付けるから最初から勝ち目ない

古い物件は値段下げるか金掛けて新しくするしかないんだ
どう転んでもプラスにはならない

>税金対策になりますよ（迫真）
節税って赤字の補填なんすよね…

最低条件として駅直結とかならまあアリかな

今の築35年の同じ広さのワンルームの価格を見れば
未来の資産価値とか儲かる儲からないは想像つくはず

素人の何もない人間に美味しい話が転がり込んでくるっていうのがもはやおかしい
ガチで儲かるのは金持ちたちで共有されてる

>ちなみに何年後くらいに利益がプラスになるのこれ？
ガイジ「手出し200万円で毎月５万円なら5年で元が取れるやんけー」

マンション投資って年率一体どれくらいを想定してるんかね
タワマンとか管理費修繕積立金やばいし10%でも安いだろ

ちょうどこいつらが手を出したワンルームを賃貸暮らしのやつらが安値で買うわけか

上の階から漏水、もしくは自分の部屋から漏水、そのときどうする？
こういったことに対する知識がないうちに手を出したらダメ

ワンルームよりもファミリー向けのマンション貸した方が良いんだけどな
今値上がりしてるのって供給少ないファミリー向けの方だし
ただこっちだと高額すぎてローン通らんからワンルームなんだろうなあ
投資の場合住宅ローン使えんし
まぁ使わせてくる業者もいるけどバレたら一括返済請求されて訴えられたら詐欺罪で人生終わり

>素人の何もない人間に美味しい話が転がり込んでくるっていうのがもはやおかしい
>ガチで儲かるのは金持ちたちで共有されてる
というか儲かるやつは金持ちがキャッシュ一括で即買うので、結果的にそうなるんだよな
素人にお出ししても長々とローン審査で待たされた挙句に「通りませんでした笑」とかあるあるすぎ

>上の階から漏水、もしくは自分の部屋から漏水、そのときどうする？
>こういったことに対する知識がないうちに手を出したらダメ
いやその手の知識とこの手の詐欺への対策は全く関係ないから
オーナーやってる限り漏水はオーナーが持ち出して修繕しかないんだし

自分でこれは優良物件だなと思って買うのはあり

マンション経営のやり手のババアいるけど経営の勘みたいなもんが凄いんだろうな

フルローンで始めるっていうのがそもそもだと思う

>投資の場合住宅ローン使えんし
>まぁ使わせてくる業者もいるけどバレたら一括返済請求されて訴えられたら詐欺罪で人生終わり
低金利の住宅ローンでワンルーム投資させる極悪不動産が多いらしいね
普通に詐欺罪だから銀行にバレたら一括支払いを求められる

ローン組まずに自己資金でドーンと一棟建てればいい
…もうワンルーム投資の規模じゃねぇか

ワンルームって東京でも激安物件あるもんな
それと競合って固定資産税考えたら商売にならんだろ
東京で家族向け物件になる家賃高くなるから
そっちならいけるのかもしれないけど

>まぁ使わせてくる業者もいるけどバレたら一括返済請求されて訴えられたら詐欺罪で人生終わり
あれバレて一括返済迫られて被害者面して酷いとか言ってるニュースあって爆笑した

>マンション経営のやり手のババアいるけど経営の勘みたいなもんが凄いんだろうな
勘で買っているんじゃなくて計算して買っているのでは？

ちょっと前までの金利低い時代で絶対儲かるなら他人に教える必要ないんだよな…

>ローン組まずに自己資金でドーンと一棟建てればいい
>…もうワンルーム投資の規模じゃねぇか
そう、結局事業としてデカい資本でやらんと儲からん
それでも利益率低いんで賃貸事業はクソだな

プロで安いのを即買って即転売してる奴いるな
利幅薄いし税もかかる筈なのに

区分専門でやってる不動産投資家いるけど、自分も設備系の会社勤めてて水回りの現状回復すら自力でやる人だぞ
基本的に自分でなにもできない人は儲からない

>知ってる
>ポンジスキームってやつでしょ
ワンルーム投資ってボッタくりだけど詐欺じゃないんだよな
商取引で原価に3割乗せて売るのは別におかしいことじゃないから
不動産取引は素人相手であっても対等の取引として自己責任で見られる

凄く当たり前の話だけど自分で考えて行動出来る人に投資は向いているけど他人の話にハイしか言えない人は向いていないと思う

自分でやれば〇ポンドの節約です
…が結構通用するというか利益あげるならできなきゃいけない分野ではある

セミナー行くってことは片足突っ込んじゃってるけど
スレ主もここまでネガティブな意見聞かされるとは思ってなかったんじゃないかな

2000年頃は千代田区の投資マンションが1k2000万円くらいで買えた
築25年になった今でも家賃は下がってないし入居率も半端なく高いし買った値段以上で売れそうだし持っている人が羨ましい

セミナー行くしかないのなら最低限の接触だけで撤退するしかないな

勧められて買う儲け話なんてあるわけない
自分で引き入れるならともかく

リーマンショックの時に23区内のマンションを買った人は今ウハウハみたいね俺はその時は買える気がしなかったが

結局は金持ちだけの金稼ぎの方法さ
迂闊に手を出すと火傷するぜ

ちゃんと収益上げたいなら建築の知識も当然必要
購入を検討している土地の近隣、せめて隣地のことも知っとけ
隣地が古家だとして、解体後にどのくらいの規模の建物が建つと思う？
俺は、隣の土地は将来5階建て総戸数22戸の1R系が建つだろうなぁとか考える
ここに5階が建つと、検討部屋の採光が一つ死ぬから避けておこうとか
正確な設計出来なくてもいいから、せめて容積建ぺい高度斜日影、1R条例を考慮した簡易プランくらい作れるようにしとけ、出来ないなら依頼しろ
あと都市計画道路とか大学誘致が来るとか、当たり前だけど買う土地以外に近隣がどうなるかも知っておかないと、人口動線変わって大変なことになる

みんなで大家さんの、リスクを分散しないタイプじゃん

サブリース手数料でかなり取られる上に入居者いないと家賃下げられるから当初の想定より家賃収入が少なくなる

不動産の儲け話だけは信用しない
大人しく積みニーして寝てるほうがマシだ

ババ抜きみたいなもんで、最後まで物件持ってると負け

先輩からの紹介でトケマッチ投資嵌ったやついたね

こう言う語らいが本来の掲示板の正しい使い方という気がする
集合知が正しく機能しているというか

>ワンルーム投資スレ
>会社の先輩が絶対儲かるとか言って同僚誘いまくってんだが
>そんなに儲かるのか?
>今度しつこさに耐えきれずセミナー行くことになったんだが
よそでやれ
del

不動産Gメンの動画見てると人生でも最高額レベルの金額のもの買うのに物件見てないよく勉強してない人が多すぎる

数千万借金して投資に回すってすげーな
どうやったらそんなのにハンコ押す気になっちゃうの

地主は不動産で儲けてるが、何代も前から土地がある前提だからな

ものによるという身も蓋もない話になっちゃうが

正直不動産を読むといいかも
結構面白いよ

この先高いインフレが継続すると見込むなら借金はしたほうが良い
そんなん専業の投資家でもない限りうまくいかないと思うけどね

こんなもんやるなら新NISAを最短で埋めとけ

寿命の長いエルフならワンチャンある

どうせマンションのオーナーが仕掛けてるんだろ

不幸話は好きだがスレあきは止めとく

大人しくインデックス積み立てでもしてた方が良いと思うが
何故か医者とかが何棟も買ってたりする

不動産屋やってるけど絶対とかいう言葉を使う不動産や人は信じない方がいいよ
というか宅建業法で絶対儲かるだのの断定的判断の提供は禁止されてるからね

>ID:vKpcyZPg

「ワンルーム投資詐欺用」のマンションを建てる時代なんだよなぁ…

>ものによるという身も蓋もない話になっちゃうが
ものによらないんだなこれが
なぜなら最初から相場より割高な価格でクソ物件を買わせるのが前提だから

立地いいところ買えばほぼ儲かるぞ
管理会社の選定はちゃんとしないとあかんが
『投資用のマンション』なる謎の存在に手を出したら失敗するだけ

>大人しくインデックス積み立てでもしてた方が良いと思うが
>何故か医者とかが何棟も買ってたりする
医者は医者の勉強は山ほどしたけどお金の勉強はして来なかったから
詐欺師の言葉に簡単に引っかかる

>立地いいところ買えばほぼ儲かるぞ
>管理会社の選定はちゃんとしないとあかんが
>『投資用のマンション』なる謎の存在に手を出したら失敗するだけ
スレ主はワンルーム投資するかどうか聞いているんだから
そもそも立地の良い所でワンルーム投資なんてしない

元手200万ってのが
200万の中古マンションの総額なのか
200万頭金で家賃収入でローン返済がほぼ無いということなのか

>そもそも立地の良い所でワンルーム投資なんてしない
やってる奴いくらでもいるだろ

立地の良い儲かるマンションなんてわざわざワンルーム投資(詐欺)する必要ないんですよ…
普通に自社で運用するなりお得意様に売るなりすれば良いだけで

>冷静に考えなくてもスキームされてるだけの詐欺なのに何で未だに馬鹿はひっかかるし
>警察は規制しないんやろ
日本の法律で不動産投資はプロ同士のやり取りで消費者保護とか考えられていないから
あんたプロでしょ？じゃあ契約書をちゃんと読まなかったあんたが悪いねで終わるから(マジ)

>普通に自社で運用するなりお得意様に売るなりすれば良いだけで
その買ったお得意様が投資用として使うケース

立地が悪いと
入居者が途切れて運用ができなくて
ローンが滞って銀行に抑えられるからな
一時期金持ちがアパート経営でやられていた

住宅ローン減税も自分で住まわないと適応されないから
投資マンション型のローンだとね…

大いなる力（現金）には責任が伴う

よっぽどお金に余裕あって相続対策とかでもない限り
不動産には手を出さない方がいい

>この先高いインフレが継続すると見込むなら借金はしたほうが良い
>そんなん専業の投資家でもない限りうまくいかないと思うけどね
インフレが起きたら基本的に日銀が利上げするからローン金利もあがるんだよ
じゃあその時点でマンションを売れば良いじゃんって思うかもしれないけど
同じことを考える人オーナーが他にも多数出るんで
過剰供給になってインフレなのにマンションの値段は下がるってことが起きる

生活のための金まで投資につぎ込むのはギャンブルと同じだって菊池寛も言ってた

>生活のための金まで投資につぎ込むのはギャンブルと同じだって菊池寛も言ってた
マンション投資の厄介なところは
始めた時点では「ローン返済額 ≒ 家賃収入」で生活に影響を与えない場合が多々あること
で年数が経過してから生活に影響が出る

>先輩は命かけてお前にワンルーム買わせるからな
>命懸けなんだ
>絶対に逃げれないぞ覚悟しておけ
会社の総務か法務にチクれ

普通に考えてみろ
なんで先輩がお前を誘ってると思う？
お前を騙せたらセミナー開催者から金が出るからだよ

前日に世話になった叔父が危篤で有給とって休むで逃げられないか

本当に儲かるなら他人に教えず自分でやる定期

>No.1405720001
絶対儲かるなら不動産会社が手放さないわ

都内で先祖代々の土地引き継いで、そこに賃貸マンション建てたやつが一番儲けるんやで

もうかんなかったよ

この本買う奴は確実にカモられる

>まあ都心は値上がりしてるのは事実
中国人使った無理なつり上げはもう終わるよ
不動産屋がつけてる価格と実際に動いてる価格に差が出始めた
これから一気に加速するよ

実際やってる人はネットでボロクソに言われてるほどは損を出してはいない
少なくともこの10年の間に都内の駅近くのワンルーム買ってれば東京のアホみたいな価格上昇の波に乗れてるから、今あたりでみんな利益が出てるラインだろう
地方のボロ物件とかは知らんけど

最近は無くなったけど電話でセールスが一時期うるさかったね

儲けてる奴もいるだろ？
儲かる方法もあるだろ？
この思考が一回でも頭をよぎったなら
絶対にこの手の話しには関わっちゃダメ
簡単な損得も計算できない頭だって自覚しといた方がいい

>だろう
「だろう」
この一言でエアプだってわかるんよね

やる気ないならセミナー自体今からでも断るべき
行くって約束しただろとか言ってきたら
本当は行きたくなかったけどしつこくて断りきれなかったと正直に言って
一度約束したのにキャンセルすることになったのはこっちのせいじゃなくて先輩のせいだってことにすればいい(実際そうなんだし)
向こうは悪意を持ってカモにしようとしてるんだから遠慮はいらない

ドラマ『正直不動産』でも
思わぬトラブルとか想定外の事とか…
投資用の物件とか管理はこちらで済ますので～♪
お客様は何もご心配はいりません！とか言っておいて
儲けている時はその儲けをピンハネするのに
トラブルになったら管理をしなくなるという…美味しい所だけを悪徳不動産は持って行く

不動産が儲かったか否かは借入金全額返済時まで分からない
買った時は好調でも10年、20年後同じ家賃では貸し出せない
また大規模修繕のタイミングとかでも成否が変わるから

>医者は医者の勉強は山ほどしたけどお金の勉強はして来なかったから
>詐欺師の言葉に簡単に引っかかる
滝島不動産Gメンでやられてた研修医が億単位のローンを組まされてたのは笑う
どんだけ世間知らずだよｗ

20代の頃、財テク雑誌買ったけど
アングラ牧場、スカイマンションの広告ページ多かったなぁ
スカイマンションてのはワンルームマンションね
一室800万円くらいで買いませんかと出てたね

中国人に売りまくったらええ

余剰資金でideco(or DC)とNISAでええやん

カタログで一瞬サッポロ一番みそラーメンに見えた

関東の都市部なら少し儲かる