虹裏img歴史資料館

1 22/04/16(土)22:32:37 No.917626697

金利もバカにならないし将来もわからなくてローンを組むなんて冒険できないから 羨ましいよね

2 22/04/16(土)22:35:39 No.917628389

俺は築40年のマンションを買ったマン！ 維持費と管理費がボディブローのように効いてくるぜ！

3 22/04/16(土)22:38:08 No.917630169

築30年の物件を15年前に買って今年完済したよ あれこれ補修して誤魔化しながら住んでる

4 22/04/16(土)22:40:08 No.917631663

いい看板建築だ

5 22/04/16(土)22:41:36 No.917632876

固定資産税が減額期間が終わった…この家にそこまでの価値はないよおおお

6 22/04/16(土)22:42:20 No.917633565

>築30年の物件を15年前に買って今年完済したよ >あれこれ補修して誤魔化しながら住んでる 参考にしたいので補修したところと金額教えて欲しい

7 22/04/16(土)22:42:54 No.917633973

補修費とか維持費って思ってる以上にかかるよね…

8 22/04/16(土)22:43:08 No.917634143

固定資産税はウンコ

9 22/04/16(土)22:43:55 No.917634587

俺は築40年のマンションを買ったマン！ 維持費と管理費がボディブローのように効いてくるぜ！ 築40年とか終の棲家にはなり得ないだろうに良く買ったな 20年後くらいには引っ越すって算段か？

10 22/04/16(土)22:45:19 No.917635316

>固定資産税はウンコ 路線価1/10ぐらいになんねーかな

11 22/04/16(土)22:45:29 No.917635389

もうリタイアして誰もいない土地で暮らしていいかな 自動車免許持ってないけど

12 22/04/16(土)22:46:15 No.917635872

>路線価1/10ぐらいになんねーかな 自演になるけど土地の値段下がるからまずいな…

13 22/04/16(土)22:46:56 No.917636193

>俺は築40年のマンションを買ったマン！ >維持費と管理費がボディブローのように効いてくるぜ！ >築40年とか終の棲家にはなり得ないだろうに良く買ったな >20年後くらいには引っ越すって算段か？ 引用符がないから1人で会話してる人かと思ったぜ！

14 22/04/16(土)22:47:02 No.917636244

コンクリ基礎50年は保つ そっから先は知らんって父に言われて新築買ったマン

15 22/04/16(土)22:47:16 No.917636399

定年後は実家に帰るからマイホーム建てずに 実家建て替え費用に当てようかなって思ってすまない… 俺はどうせ生涯独身だし…

16 22/04/16(土)22:48:01 No.917636828

>参考にしたいので補修したところと金額教えて欲しい 壁材がちょいちょい剥がれてくるからモルタルとか漆喰使って素人が塗ってる程度だよ 水回りも大々的にはやってないけど漏れて手が出せる範囲で直すのはやってるけど材料費だけで済むからどれも万は超えない ただめっちゃ強烈な台風が来た時の屋根瓦だけは流石に業者へお願いした…これが一番高かった瓦の補修整列と接着剤の再塗布で30万かかった でも素人が屋根昇って落ちるリスク考えたら妥当な値段かなと思った

17 22/04/16(土)22:49:35 No.917637594

>築40年とか終の棲家にはなり得ないだろうに良く買ったな >20年後くらいには引っ越すって算段か？ 相場よりかなり安かったのと仕事場近かったので何も考えず買ったぜ！ 隙間風が辛い・・・

18 22/04/16(土)22:50:00 No.917637785

間取りが希望ドンピシャの土地2500万上物500万の中古戸建物件を買ったマン！ 戸建ての良し悪しが勉強できるぜ…新築建てないでよかったぜ…

19 22/04/16(土)22:51:20 No.917638353

戸建て買うと思うと転勤マンでもう40 とりあえずもう賃貸のままでいいかな

20 22/04/16(土)22:51:21 No.917638359

看板建築憧れある 現存の建屋は大抵ボロいんだけどさ

21 22/04/16(土)22:51:24 No.917638376

>壁材がちょいちょい剥がれてくるからモルタルとか漆喰使って素人が塗ってる程度だよ >水回りも大々的にはやってないけど漏れて手が出せる範囲で直すのはやってるけど材料費だけで済むからどれも万は超えない >ただめっちゃ強烈な台風が来た時の屋根瓦だけは流石に業者へお願いした…これが一番高かった瓦の補修整列と接着剤の再塗布で30万かかった >でも素人が屋根昇って落ちるリスク考えたら妥当な値段かなと思った 教えてくれてありがとうございます！ 中古だと給湯器や風呂の故障が怖かったけど 屋根の修繕も怖いな 今後の参考になった！

22 22/04/16(土)22:51:27 No.917638398

築40年もすると屋根も外壁もだいぶ傷んでくるのよね…

23 22/04/16(土)22:51:57 No.917638649

再建築不可物件なんて騙し騙しやってかないといけないんだから何かあったらと考えると怖くない？ そのぶん安いのかな

24 22/04/16(土)22:52:29 No.917638962

再建築不可でもフルリフォームならいいんでしょう？

25 22/04/16(土)22:53:08 No.917639266

給湯器はモノを変えれば持つけど風呂窯や風呂場はどうしようもないからな…今の情勢だと給湯器すぐに入荷しないらしいし余裕あるなら壊れない内に替えた方が良い

26 22/04/16(土)22:54:31 No.917639878

不動産屋に聞いた話だと柱一本残ってればリフォームと言い切れるルールらしい あと間取りを変えないで新しく作り直すのもおすすめと聞いた あとは施工会社の言い値次第とも

27 22/04/16(土)22:56:30 No.917640925

そりゃあ約に立たない土地に対して割高でお金貸してくれるのは納得なんだけど あまりにも暴利すぎやしませんかね…

28 22/04/16(土)22:57:41 No.917641374

増築10平米以下なら骨組みさえあればリフォームだけど 大規模リフォームは家一軒新築にするレベルにかかるから気をつけてね まずは痛みやすい水回りからやるのがいいと思う

29 22/04/16(土)22:58:00 No.917641548

出来れば死ぬまで壊れないで住みたい！！！って気持ちなので築45年目だけどあと45年ぐらい頑張って欲しい

30 22/04/16(土)22:58:53 No.917642070

この際気になって調べたけど何するにしてもやっぱり金がめいっぱいかかるな！

31 22/04/16(土)22:58:54 No.917642071

建築不可物件は住宅ローン使えんからそりゃ金利は高くなるよ でも価格はめっちゃ安くなるし買っちゃえば？

32 22/04/16(土)22:59:23 No.917642299

暴利と言っても年利固定でも1.5%くらいでは？

33 22/04/16(土)23:00:11 No.917642767

>この際気になって調べたけど何するにしてもやっぱり金がめいっぱいかかるな！ 水回りはキッチン風呂ともに100万は欲しいね

34 22/04/16(土)23:00:54 No.917643159

空き家たくさんあるなら安く住まわせてくだちい！！！１！！

35 22/04/16(土)23:01:10 No.917643288

>再建築不可でもフルリフォームならいいんでしょう？ フルリフォームは新築より高いけどそれでいいならいい

36 22/04/16(土)23:02:17 No.917644099

本業大工とかでもなきゃお仕事しながら土日DIYはきついと思うぞ

37 22/04/16(土)23:02:55 No.917644416

>暴利と言っても年利固定でも1.5%くらいでは？ 3～4%って不動産のお姉さんに言われた 会社の住宅ローン使えば最大1.3％くらい

38 22/04/16(土)23:03:40 No.917644913

>建築不可物件は住宅ローン使えんからそりゃ金利は高くなるよ >でも価格はめっちゃ安くなるし買っちゃえば？ 補助金でるし頭金で半分出すなら補助金切れる10年目での完済目指せば金利なんて微々たるもんだ

39 22/04/16(土)23:03:45 No.917644965

調べたら俺の家再建築不可っぽいな…いわゆる旗竿地ってやつだけどこれ駄目だよね？リフォームへの道しかないか…！

40 22/04/16(土)23:04:32 No.917645652

>調べたら俺の家再建築不可っぽいな…いわゆる旗竿地ってやつだけどこれ駄目だよね？リフォームへの道しかないか…！ やろうぜ！DIY！

41 22/04/16(土)23:05:22 No.917646204

>調べたら俺の家再建築不可っぽいな…いわゆる旗竿地ってやつだけどこれ駄目だよね？リフォームへの道しかないか…！ 旗竿でも竿部分が2mありゃいいよ

42 22/04/16(土)23:05:48 No.917646581

>3～4%って不動産のお姉さんに言われた >会社の住宅ローン使えば最大1.3％くらい 妥当ではあるけどそれでも比較したいならメガバンクの多目的ローンみてみたら良いのでは？

43 22/04/16(土)23:07:44 No.917648071

>調べたら俺の家再建築不可っぽいな…いわゆる旗竿地ってやつだけどこれ駄目だよね？リフォームへの道しかないか…！ 旗竿地ってだけで再建築付加なわけでないよ

44 22/04/16(土)23:07:58 No.917648264

買ったのは分譲マンションだけどそれでも管理費と固定資産税だけで意外と取られるなって思ってる

45 22/04/16(土)23:08:01 No.917648289

接道2mない旗竿のお家は京都には多いけど他ではあんまりみないな

46 22/04/16(土)23:08:22 No.917648545

>旗竿でも竿部分が2mありゃいいよ 測ってないけど車1台がギリギリ入れるか入れないか程度だから怪しいな！再建築ってなると今まで旗竿部分を門にしてたのも建物化して可能にするのかな

47 22/04/16(土)23:09:43 No.917649358

>不動産屋に聞いた話だと柱一本残ってればリフォームと言い切れるルールらしい ガバガバすぎる…

48 22/04/16(土)23:09:56 No.917649500

>買ったのは分譲マンションだけどそれでも管理費と固定資産税だけで意外と取られるなって思ってる 管理費がじわじわ値上げされてどんどん人が出ていったマンションは知ってるな 共同持分って怖いから買えるなら一軒家にしたい

49 22/04/16(土)23:10:26 No.917649790

>>旗竿でも竿部分が2mありゃいいよ >測ってないけど車1台がギリギリ入れるか入れないか程度だから怪しいな！再建築ってなると今まで旗竿部分を門にしてたのも建物化して可能にするのかな 再建築は既存の物件をぶっ壊してから1から作り直すことだよ なので旗部分に建てる（建ぺい率の範囲内で）

50 22/04/16(土)23:10:58 No.917650082

> 測ってないけど車1台がギリギリ入れるか入れないか程度だから怪しいな！再建築>ってなると今まで旗竿部分を門にしてたのも建物化して可能にするのかな 土地が道路に2m面してればいいよ

51 22/04/16(土)23:11:42 No.917650460

>再建築は既存の物件をぶっ壊してから1から作り直すことだよ >なので旗部分に建てる（建ぺい率の範囲内で） ありがとう明日スケール買ってきて測ってみる！境界線マーカーとかあればそこも参考にしておけばいいかな

52 22/04/16(土)23:12:38 No.917650910

> ガバガバすぎる… 建築基準法ができる前にできた家がまだまだ現役でガバガバにしないと古い家が何もできなくなっちゃう その代わり管理の面で新築はかなり厳し目になっていってる

53 22/04/16(土)23:13:24 No.917651391

借地権っねクソっすね

54 22/04/16(土)23:14:24 No.917651937

> ありがとう明日スケール買ってきて測ってみる！境界線マーカーとかあればそこも参考にしておけばいいかな ベストは法務局行って自分の土地の地積測量図もらってくること なければ構図と現物ピン合わせにはなるけど地積測量図がない土地だと色々面倒なことも多い(ピンの位置をこっそり変える奴とか

55 22/04/16(土)23:14:26 No.917651949

>ありがとう明日スケール買ってきて測ってみる！境界線マーカーとかあればそこも参考にしておけばいいかな とりあえず一番狭そうなところを測ってクリアできたら一安心でいいと思うよ 中にはお隣さんが勝手に敷地内に塀作って後天的に再建築不可物件になってるとこもあるんだろうな...

56 22/04/16(土)23:15:43 No.917652652

金利クソ安い住宅ローン借りて 住宅ローン控除おいしいです 13年の期間終わっても金利は低いから 繰り上げ返済しないでその分浮いたお金を資産運用に回して金利分以上運用益を上げていきたい

57 22/04/16(土)23:16:05 No.917652871

中古や再建築不可はその分お安くなってるんだから金利不利は仕方ない そもそも審査通らず貸してもらう事すら出来ないなんて事もある訳で

58 22/04/16(土)23:17:01 No.917653373

隣接地手に入れる算段があるなら再建築不可物件はおいしいだろうな

59 22/04/16(土)23:17:04 No.917653414

>不動産屋に聞いた話だと柱一本残ってればリフォームと言い切れるルールらしい 自宅のは新築そっくりさんでこれだった

60 22/04/16(土)23:17:29 No.917653656

>ベストは法務局行って自分の土地の地積測量図もらってくること >なければ構図と現物ピン合わせにはなるけど地積測量図がない土地だと色々面倒なことも多い(ピンの位置をこっそり変える奴とか 2年ほど前にお隣さんが土地売る為に測量するから立ち会って！！ってお願いされたの思い出した…こういう場面で必要だったのか…！確実な方法まで教えていただいてありがたい…

61 22/04/16(土)23:17:56 No.917653904

高所作業を自分でやらないのは偉いぜ！

62 22/04/16(土)23:19:00 No.917654506

> 13年の期間終わっても金利は低いから 言い方的に変動金利っぽいけど5年見直しルールとこれから金利上げますよっていう予告きてるから手持ち金はなんぼか残すようにね

63 22/04/16(土)23:19:26 No.917654748

リノベーションは結構面影ないくらい綺麗になってるの多いよね ただ中はすげー綺麗なのに昭和築とかだとどうなんだろうってなる

64 22/04/16(土)23:19:37 No.917654895

再建築不可物件買って中身くり抜いてコンテナぶち込んで隙間充填材注げば耐用年数３０年ぐらいいけないかなと思ってる

65 22/04/16(土)23:20:03 No.917655128

画像は長屋かな…

66 22/04/16(土)23:20:10 No.917655193

>> 13年の期間終わっても金利は低いから >言い方的に変動金利っぽいけど5年見直しルールとこれから金利上げますよっていう予告きてるから手持ち金はなんぼか残すようにね ぬかりないつもりではいるけど 念のためもう一度確認してみるよ ありがと！

67 22/04/16(土)23:20:14 No.917655221

良い物件見つからず3年ほど物件サイトを彷徨ってる みんな中古物件を気にせず買ってるんだね

68 22/04/16(土)23:20:17 No.917655262

再建築不可の物件をローン組まずに買えば？ いつになるやら分からないけど

69 22/04/16(土)23:21:08 No.917655743

>隣接地手に入れる算段があるなら再建築不可物件はおいしいだろうな それで荒稼ぎしたのが京都のホテル 再建不可の土地と隣地を買って一つの土地としてホテルを建てまくった 結果ホテル過剰インバウドが死んで手放されたホテルがちょいちょい出てきた

70 22/04/16(土)23:21:59 No.917656267

>良い物件見つからず3年ほど物件サイトを彷徨ってる >みんな中古物件を気にせず買ってるんだね 人生一大のイベントだからこそ慎重になった方が良いし後悔はなるべくしないのに越したことはないからそれでいいんだ 俺も多少後悔する部分あるけどメリット部分に目を向けてまぁいいかぁ！よろしくなぁ！！してる

71 22/04/16(土)23:22:21 No.917656454

土地買って自分で建てるならともかく 住みたい土地にタイミングよく住みたくなる新築物件（予算内）があるかというとすげー難しいよ 中古でも場所によっては難しいのに

72 22/04/16(土)23:22:31 No.917656562

>再建築不可の物件をローン組まずに買えば？ >いつになるやら分からないけど 住宅ローン減税がある中現ナマ買いはお勧めしないよ

73 22/04/16(土)23:23:09 No.917656931

>人生一大のイベントだからこそ慎重になった方が良いし後悔はなるべくしないのに越したことはないからそれでいいんだ 今値上がり傾向だから「前はこの条件で1割安かったよなぁ…」とドツボにハマるのに注意が必要

74 22/04/16(土)23:23:22 No.917657039

>>再建築不可の物件をローン組まずに買えば？ >>いつになるやら分からないけど >住宅ローン減税がある中現ナマ買いはお勧めしないよ 再建築不可は住宅ローン適用外だって！

75 22/04/16(土)23:23:33 No.917657166

固定資産税はまあ名目的にわからなくはない 不動産取得税はなんなんだよ

76 22/04/16(土)23:23:59 No.917657414

墓場の隣の物件が安くて迷ってる 夏は涼しそうだけど寝付けなさそう

77 22/04/16(土)23:24:22 No.917657671

> 今値上がり傾向だから「前はこの条件で1割安かったよなぁ…」とドツボにハマるのに注意が必要 もう下がらないしむしろまだ上昇傾向だから買いたいと思った時が買い時よ！

78 22/04/16(土)23:24:47 No.917657898

都心はもう下がるイベント無さそうだしな…

79 22/04/16(土)23:25:12 No.917658159

今の墓なんて焼いてから入れるからお化けなんて出ない

80 22/04/16(土)23:25:14 No.917658177

>墓場の隣の物件が安くて迷ってる >夏は涼しそうだけど寝付けなさそう 霊的な話なら日本中で一番ちゃんと供養された場所だろって精神で

81 22/04/16(土)23:25:25 No.917658283

もうすぐ金利が上がるだろ 物価上昇率２パーが目標とか言ってたんだから 金利が上がれば破綻する企業も出るけど、ローンを払えない個人も出てきて家を手放す人が多くなるじゃん そうすると住宅の価格が↓となるじゃん そうなって買い手市場になってからローン組まずに買うのがいい つまり今は時期が悪い

82 22/04/16(土)23:26:34 No.917658926

>墓場の隣の物件が安くて迷ってる >夏は涼しそうだけど寝付けなさそう 近隣住民ガチャのハズレ率減少じゃん！！

83 22/04/16(土)23:26:40 No.917658984

何となく墓場の隣は盗難率少なそう 代わりに肝試し的な騒ぎがありそうだけど

84 22/04/16(土)23:26:45 No.917659032

>つまり今は時期が悪い 信じるからな 嘘ついたら花京院の魂取り立てるからな

85 22/04/16(土)23:28:10 No.917659798

金利が低い時期に住宅ローン減税の恩恵を受けて 住宅ローン減税が終わった瞬間に繰り上げ返済でかかる金利を抑えるのがまだ賢いような…

86 22/04/16(土)23:28:57 No.917660199

>墓場の隣の物件が安くて迷ってる >夏は涼しそうだけど寝付けなさそう 墓場のそばは良いぞ 常に誰か居るから不審者が来ないし線香のせいか虫も少ない

87 22/04/16(土)23:29:35 No.917660484

紅が聞こえてきそう

88 22/04/16(土)23:29:46 No.917660578

墓石なんて数十年後の自分の姿だ 怖がる必要なんか無いぞ

89 22/04/16(土)23:30:20 No.917660845

ローンの焦げつきでサブプライムローンの再来は流石に起こさないようにはしてくるとは思う 給与のテーブルが今年から良くなって若手中年の給与が上がりつつあるからインフレを見越した対応はじわじわ進んでいくとは思う