虹裏img歴史資料館

1 18/09/24(月)04:14:34 No.535735357

大東建託

2 18/09/24(月)04:49:26 No.535736878

今話題の案件は元々土地も何も持ってないやつに売りつけてさらにサブリースで縛るという悪辣さ

3 18/09/24(月)05:04:34 No.535737465

一方的に家賃を下げるなら 一括借り上げじゃなくて人の物件好きに使ってるだけじゃねえか どこの世界に勝手に家賃下げる入居者がいるよ

4 18/09/24(月)05:05:59 No.535737515

>どこの世界に勝手に家賃下げる入居者がいるよ この場合は契約が入居じゃなくてリースだから 部屋を借りるのでは無くて部屋を貸す権利を借りてる状態

5 18/09/24(月)05:08:28 No.535737607

儲かるなら自分でアパート運営すればいいんじゃ？

6 18/09/24(月)05:09:04 No.535737629

というか入居者が家賃下げるなんて話はどこから出てきたんだ…

7 18/09/24(月)05:09:45 No.535737652

初められる土地と建物建てたり運用する資金があるなら

8 18/09/24(月)05:10:17 No.535737674

保証期間全うしてくれただけいいところじゃないか 今問題になってるとこは全部ほっぽり出して早々に逃げただろう

9 18/09/24(月)05:11:14 No.535737705

サブリースを入居者のまた貸しと思ってるんでしょ

10 18/09/24(月)05:11:52 No.535737731

都合の良い話なんてある訳ないから老後の資金が必要なのに なんで甘い話にコロッと騙されて老後の資金をマイナスにするんだ

11 18/09/24(月)05:12:52 No.535737772

かぼちゃの馬車とスルガは年収2、300万のOLの預貯金が数千万円あるように書類偽して貸付してたからな

12 18/09/24(月)05:12:55 No.535737774

もっと増えると思うからだよ

13 18/09/24(月)05:15:28 No.535737866

支払能力が最初から無いって自分もわかってるのに 頭から突っ込んでいったかぼちゃの馬車のオーナーは頭の中身かぼちゃだったのか

14 18/09/24(月)05:24:18 No.535738183

人口減る傾向なんだからまあ無理だわな 太陽光でも置いといたらよかったけど今はもう儲かんないかな

15 18/09/24(月)05:31:38 No.535738475

近畿地方の４０代の夫婦。夫の父親は大手のレオパレス２１（東京）とサブリース契約を結び、約２億円の借金をして２００２年に自分の土地に２棟のアパートを建てた。父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。「３０年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。 　契約から２年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。最初は順調に家賃が入っていたが、建築から９年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、１０年目に家賃を２割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。

16 18/09/24(月)05:31:52 No.535738482

大家って消費者じゃなくて事業者だから 商売に失敗して赤字になっても自業自得だと思う 完全に僻みです

17 18/09/24(月)05:32:07 No.535738494

　夫婦の生活は家賃に頼り切っていたため、引き下げをのむことはできず、別の業者と新たに契約した。しかし、その業者は３年前に行方をくらませた。入居者探しやアパート経営のノウハウは、夫婦にはない。借金は１億４千万円も残っていた。自己破産するしか道はなかった。 夫の看病を続ける妻は「ローン返済が月８０万円以上もあり、精神的にも追い詰められた。借金してまでアパート経営するものではない」と話す。今は生活保護を受けながら暮らしている。

18 18/09/24(月)05:33:56 No.535738553

>借金してまでアパート経営するものではない」と話す。 当たり前すぎる...

19 18/09/24(月)05:37:38 No.535738712

>商売に失敗して赤字になっても自業自得だと思う 自業自得になるものとならないものの線引ってなに？

20 18/09/24(月)05:38:14 No.535738737

土地欲しいなら売るよって言えば良いのかな？

21 18/09/24(月)05:57:27 No.535739443

バカが詐欺に引っかかっただけの話 自業自得以外の何者でもないだろ

22 18/09/24(月)06:02:49 No.535739628

会社にも電話かかってきてヤベー奴らだなと思ってたらヤベー奴らだった

23 18/09/24(月)06:06:52 No.535739756

問題なのは詐欺じみた事業やってる業者が大手を振って幅効かしてることだ

24 18/09/24(月)06:07:55 No.535739800

>バカが詐欺に引っかかっただけの話 詐欺は犯罪なんですけど レオパレスには法的にお咎めあったんですかね？

25 18/09/24(月)06:09:38 No.535739859

税金かかるなら土地売ればいいんじゃない？

26 18/09/24(月)06:11:45 No.535739946

>約２億円の借金をして２００２年に自分の土地に２棟のアパートを建てた。 >借金は１億４千万円も残っていた。自己破産するしか道はなかった。 生活を家賃に頼ってた上で借金を6千万円減らしてたんなら 建てるのアパート2棟じゃなくて1棟にしておけば割と何とかなってたんじゃ…

27 18/09/24(月)06:12:32 No.535739979

よく読みもしない契約書に判子押しただけに見える

28 18/09/24(月)06:13:17 No.535740008

>>商売に失敗して赤字になっても自業自得だと思う >自業自得になるものとならないものの線引ってなに？ 自分の意志が介在しない貰い事故

29 18/09/24(月)06:14:50 No.535740050

>自業自得になるものとならないものの線引ってなに？ 事を進めるか辞めるかが自分で選べる状態であえて前に進むことを選んだ場合だろう

30 18/09/24(月)06:17:53 No.535740170

仮にドアと窓全開にして出かけた人が空き巣に入られたとして バカだなーお前自業自得だなーと周りは思うだろうけど だからと言って泥棒が法的にも道義的にも悪くないなんて事にはならないので…

31 18/09/24(月)06:19:09 No.535740224

何千万の借金背負う必要がある人が節税する意味があるとは思えない

32 18/09/24(月)06:26:48 No.535740500

かぼちゃの馬車も借金払えねーわって破産した奴はいいけど 払える人は今もローン返済してるらしいな

33 18/09/24(月)06:29:15 No.535740600

破産生活は良くはないと思うぞ…

34 18/09/24(月)06:34:17 No.535740797

土地だけ貸すんであとはそっちで勝手にやってくださいよって言ったらどうなるんだろうこれ

35 18/09/24(月)06:36:36 No.535740900

>土地だけ貸すんであとはそっちで勝手にやってくださいよって言ったらどうなるんだろうこれ 都心だとそういう事業やってるところもあるよ

36 18/09/24(月)06:39:13 No.535741005

タイムスの方がでっけぇ建物建てない分リスク少なそうだけどどうなんだろう

37 18/09/24(月)06:40:16 No.535741060

>土地だけ貸すんであとはそっちで勝手にやってくださいよって言ったらどうなるんだろうこれ オーナーは地主でしかないんだから アパート経営はアパート経営のプロに任せるべきだよね… なんでオーナーに大家までやらせようとするんだろ

38 18/09/24(月)06:40:57 No.535741092

そういえば家売ってそれを賃貸として自分が借りるみたいなのCMで見たけどどうなんだろあれ

39 18/09/24(月)06:41:51 No.535741129

>なんでオーナーに大家までやらせようとするんだろ 初期投資の負担丸々おっかぶせて建築と賃貸の仲介料取るため

40 18/09/24(月)06:45:30 No.535741307

こういうのは建築費自体が相場の2倍とからしいよ で建築業からのキックバックも貰う それぐらいしないと空き室の家賃補償できないよね

41 18/09/24(月)06:45:33 No.535741310

>>なんでオーナーに大家までやらせようとするんだろ >初期投資の負担丸々おっかぶせて建築と賃貸の仲介料取るため まぁわかってたけどそういうことよね 騙してるに近い搾取だよね… それがやれるのは人口があるいは世帯数が増えてた頃までだよね…

42 18/09/24(月)06:45:51 No.535741322

>タイムスの方がでっけぇ建物建てない分リスク少なそうだけどどうなんだろう そりゃそうだよ

43 18/09/24(月)06:47:00 No.535741372

でも結局スルガ銀行って融資したカネは全力回収するんじゃろ？ 詐欺なんてやったもん勝ちだなほんと

44 18/09/24(月)06:49:03 No.535741463

>「３０年間ほとんど家賃は下がらない」 数値はともかくとして家賃は下がらないって口約束がテンプレになってるんだろうなってぐらい多いよね

45 18/09/24(月)06:50:45 No.535741546

書面に残すわけじゃないならなんとでも言えるからな 十数年前の話なんて言った言ってないの水掛け論になる

46 18/09/24(月)06:52:35 No.535741648

なのでデキる人は土地としてだけ貸す

47 18/09/24(月)06:53:10 No.535741679

>こういうのは建築費自体が相場の2倍とからしいよ 全部が全部極悪ってわけじゃないから そういうところとは契約しなきゃいいよ

48 18/09/24(月)06:56:45 No.535741871

駐車場に使用

49 18/09/24(月)06:57:43 No.535741922

｢本当に儲かるなら何で直轄で経営しないの？｣ってのは　 色んなことに当てはまるな

50 18/09/24(月)06:57:50 No.535741926

>駐車場に使用 持て余してる土地なら割とマジで最適解だと思う

51 18/09/24(月)06:58:30 No.535741956

>｢本当に儲かるなら何で直轄で経営しないの？｣ってのは　 >色んなことに当てはまるな 本当に儲かるならこんな間怠っこしい事せずに土地を買い上げるよな

52 18/09/24(月)06:59:07 No.535741984

今はコインランドリーが熱い！

53 18/09/24(月)06:59:30 No.535742014

もう終わったのではコインランドリー

54 18/09/24(月)07:00:46 No.535742075

コインランドリーはどこ需要なんだろうな

55 18/09/24(月)07:01:32 No.535742119

儲かるときは血眼になって土地買い漁るからな

56 18/09/24(月)07:01:32 No.535742122

あの手この手で騙しよる…

57 18/09/24(月)07:02:07 No.535742145

オーナーがハゲだからダメ

58 18/09/24(月)07:02:59 No.535742180

先着○○名様に儲かる方法を伝授！ みたいな話だ

59 18/09/24(月)07:08:22 No.535742462

土地は自分のだから2億円は2棟の建物だよね 10数年した自己破産時にはいくらになってたんだろう 賃借人付だけど

60 18/09/24(月)07:09:14 No.535742503

「」が借りて文句垂れてるレオパレスも 誰かのサブリース物件なのかもしれんね

61 18/09/24(月)07:15:01 No.535742832

FCコンビニと同じ現象が起きている

62 18/09/24(月)07:15:17 No.535742848

業者に運営する人材もノウハウもないからこういう方式なのかな 楽して儲けるは本当に無理やね

63 18/09/24(月)07:16:20 No.535742913

>FCコンビニと同じ現象が起きている コンビニはコンビニで売れてるFCの周りの土地買い取って直営店建てるとか別方向にえげつない

64 18/09/24(月)07:16:32 No.535742919

https://www.youtube.com/watch?v=utaHlUgXZN0

65 18/09/24(月)07:21:28 No.535743204

>業者に運営する人材もノウハウもないからこういう方式なのかな つーか儲けはオーナーが出した金からの中抜きで出すから その後の事なんて正直どうでもいいってのが本音なんじゃないだろうか

66 18/09/24(月)07:22:41 No.535743273

>https://www.youtube.com/watch?v=utaHlUgXZN0 手口がえげつねぇな…

67 18/09/24(月)07:22:55 No.535743286

そのまま首回らなくなった人から土地買い上げるとかもやってるとか聞いた覚えがある

68 18/09/24(月)07:24:44 No.535743387

他人の土地に他人の金で建てさせてそこから金抜くだけとかいい商売だなぁ ダメそうになったらリスクは全部オーナーにひっかぶせて放り出せばいいだけだし まず最初にカモ見つけて上手く丸め込むって大変な仕事があるけど

69 18/09/24(月)07:25:12 No.535743415

>コンビニはコンビニで売れてるFCの周りの土地買い取って直営店建てるとか別方向にえげつない まだそれ言ってる人いるんだな

70 18/09/24(月)07:28:09 No.535743592

不動産投資のお誘いがバシバシ飛んでくるけど 態度からして食物にする気しかないしな 0.数％のバカを引っ掛けるためにひっきりなしに電話してるみたいだし

71 18/09/24(月)07:31:17 No.535743781

釣れたらリスク無しで数千万見込めるんだから電話もかけまくる

72 18/09/24(月)07:38:33 No.535744235

結局企業はこれすることで何で儲けてるの？

73 18/09/24(月)07:44:01 No.535744585

建築会社からのキックバック

74 18/09/24(月)07:48:52 No.535744926

建設費用とか準備段階でボる アパート経営が上手く行ってるときは家賃で儲かる 上手く行かなくなってきたら契約を有利に変更させて利益で続けるか 口約束保護にして手を引けば損は出ない