18/09/24(月)04:10:56 おはと... のスレッド詳細
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画像ファイル名:1537729856024.jpg 18/09/24(月)04:10:56 No.535735173
おはとってもいいお話
1 18/09/24(月)04:14:34 No.535735357
大東建託
2 18/09/24(月)04:49:26 No.535736878
今話題の案件は元々土地も何も持ってないやつに売りつけてさらにサブリースで縛るという悪辣さ
3 18/09/24(月)05:04:34 No.535737465
一方的に家賃を下げるなら 一括借り上げじゃなくて人の物件好きに使ってるだけじゃねえか どこの世界に勝手に家賃下げる入居者がいるよ
4 18/09/24(月)05:05:59 No.535737515
>どこの世界に勝手に家賃下げる入居者がいるよ この場合は契約が入居じゃなくてリースだから 部屋を借りるのでは無くて部屋を貸す権利を借りてる状態
5 18/09/24(月)05:08:28 No.535737607
儲かるなら自分でアパート運営すればいいんじゃ?
6 18/09/24(月)05:09:04 No.535737629
というか入居者が家賃下げるなんて話はどこから出てきたんだ…
7 18/09/24(月)05:09:45 No.535737652
初められる土地と建物建てたり運用する資金があるなら
8 18/09/24(月)05:10:17 No.535737674
保証期間全うしてくれただけいいところじゃないか 今問題になってるとこは全部ほっぽり出して早々に逃げただろう
9 18/09/24(月)05:11:14 No.535737705
サブリースを入居者のまた貸しと思ってるんでしょ
10 18/09/24(月)05:11:52 No.535737731
都合の良い話なんてある訳ないから老後の資金が必要なのに なんで甘い話にコロッと騙されて老後の資金をマイナスにするんだ
11 18/09/24(月)05:12:52 No.535737772
かぼちゃの馬車とスルガは年収2、300万のOLの預貯金が数千万円あるように書類偽して貸付してたからな
12 18/09/24(月)05:12:55 No.535737774
もっと増えると思うからだよ
13 18/09/24(月)05:15:28 No.535737866
支払能力が最初から無いって自分もわかってるのに 頭から突っ込んでいったかぼちゃの馬車のオーナーは頭の中身かぼちゃだったのか
14 18/09/24(月)05:24:18 No.535738183
人口減る傾向なんだからまあ無理だわな 太陽光でも置いといたらよかったけど今はもう儲かんないかな
15 18/09/24(月)05:31:38 No.535738475
近畿地方の40代の夫婦。夫の父親は大手のレオパレス21(東京)とサブリース契約を結び、約2億円の借金をして2002年に自分の土地に2棟のアパートを建てた。父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。「30年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。 契約から2年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。最初は順調に家賃が入っていたが、建築から9年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、10年目に家賃を2割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。
16 18/09/24(月)05:31:52 No.535738482
大家って消費者じゃなくて事業者だから 商売に失敗して赤字になっても自業自得だと思う 完全に僻みです
17 18/09/24(月)05:32:07 No.535738494
夫婦の生活は家賃に頼り切っていたため、引き下げをのむことはできず、別の業者と新たに契約した。しかし、その業者は3年前に行方をくらませた。入居者探しやアパート経営のノウハウは、夫婦にはない。借金は1億4千万円も残っていた。自己破産するしか道はなかった。 夫の看病を続ける妻は「ローン返済が月80万円以上もあり、精神的にも追い詰められた。借金してまでアパート経営するものではない」と話す。今は生活保護を受けながら暮らしている。
18 18/09/24(月)05:33:56 No.535738553
>借金してまでアパート経営するものではない」と話す。 当たり前すぎる...
19 18/09/24(月)05:37:38 No.535738712
>商売に失敗して赤字になっても自業自得だと思う 自業自得になるものとならないものの線引ってなに?
20 18/09/24(月)05:38:14 No.535738737
土地欲しいなら売るよって言えば良いのかな?
21 18/09/24(月)05:57:27 No.535739443
バカが詐欺に引っかかっただけの話 自業自得以外の何者でもないだろ
22 18/09/24(月)06:02:49 No.535739628
会社にも電話かかってきてヤベー奴らだなと思ってたらヤベー奴らだった
23 18/09/24(月)06:06:52 No.535739756
問題なのは詐欺じみた事業やってる業者が大手を振って幅効かしてることだ
24 18/09/24(月)06:07:55 No.535739800
>バカが詐欺に引っかかっただけの話 詐欺は犯罪なんですけど レオパレスには法的にお咎めあったんですかね?
25 18/09/24(月)06:09:38 No.535739859
税金かかるなら土地売ればいいんじゃない?
26 18/09/24(月)06:11:45 No.535739946
>約2億円の借金をして2002年に自分の土地に2棟のアパートを建てた。 >借金は1億4千万円も残っていた。自己破産するしか道はなかった。 生活を家賃に頼ってた上で借金を6千万円減らしてたんなら 建てるのアパート2棟じゃなくて1棟にしておけば割と何とかなってたんじゃ…
27 18/09/24(月)06:12:32 No.535739979
よく読みもしない契約書に判子押しただけに見える
28 18/09/24(月)06:13:17 No.535740008
>>商売に失敗して赤字になっても自業自得だと思う >自業自得になるものとならないものの線引ってなに? 自分の意志が介在しない貰い事故
29 18/09/24(月)06:14:50 No.535740050
>自業自得になるものとならないものの線引ってなに? 事を進めるか辞めるかが自分で選べる状態であえて前に進むことを選んだ場合だろう
30 18/09/24(月)06:17:53 No.535740170
仮にドアと窓全開にして出かけた人が空き巣に入られたとして バカだなーお前自業自得だなーと周りは思うだろうけど だからと言って泥棒が法的にも道義的にも悪くないなんて事にはならないので…
31 18/09/24(月)06:19:09 No.535740224
何千万の借金背負う必要がある人が節税する意味があるとは思えない
32 18/09/24(月)06:26:48 No.535740500
かぼちゃの馬車も借金払えねーわって破産した奴はいいけど 払える人は今もローン返済してるらしいな
33 18/09/24(月)06:29:15 No.535740600
破産生活は良くはないと思うぞ…
34 18/09/24(月)06:34:17 No.535740797
土地だけ貸すんであとはそっちで勝手にやってくださいよって言ったらどうなるんだろうこれ
35 18/09/24(月)06:36:36 No.535740900
>土地だけ貸すんであとはそっちで勝手にやってくださいよって言ったらどうなるんだろうこれ 都心だとそういう事業やってるところもあるよ
36 18/09/24(月)06:39:13 No.535741005
タイムスの方がでっけぇ建物建てない分リスク少なそうだけどどうなんだろう
37 18/09/24(月)06:40:16 No.535741060
>土地だけ貸すんであとはそっちで勝手にやってくださいよって言ったらどうなるんだろうこれ オーナーは地主でしかないんだから アパート経営はアパート経営のプロに任せるべきだよね… なんでオーナーに大家までやらせようとするんだろ
38 18/09/24(月)06:40:57 No.535741092
そういえば家売ってそれを賃貸として自分が借りるみたいなのCMで見たけどどうなんだろあれ
39 18/09/24(月)06:41:51 No.535741129
>なんでオーナーに大家までやらせようとするんだろ 初期投資の負担丸々おっかぶせて建築と賃貸の仲介料取るため
40 18/09/24(月)06:45:30 No.535741307
こういうのは建築費自体が相場の2倍とからしいよ で建築業からのキックバックも貰う それぐらいしないと空き室の家賃補償できないよね
41 18/09/24(月)06:45:33 No.535741310
>>なんでオーナーに大家までやらせようとするんだろ >初期投資の負担丸々おっかぶせて建築と賃貸の仲介料取るため まぁわかってたけどそういうことよね 騙してるに近い搾取だよね… それがやれるのは人口があるいは世帯数が増えてた頃までだよね…
42 18/09/24(月)06:45:51 No.535741322
>タイムスの方がでっけぇ建物建てない分リスク少なそうだけどどうなんだろう そりゃそうだよ
43 18/09/24(月)06:47:00 No.535741372
でも結局スルガ銀行って融資したカネは全力回収するんじゃろ? 詐欺なんてやったもん勝ちだなほんと
44 18/09/24(月)06:49:03 No.535741463
>「30年間ほとんど家賃は下がらない」 数値はともかくとして家賃は下がらないって口約束がテンプレになってるんだろうなってぐらい多いよね
45 18/09/24(月)06:50:45 No.535741546
書面に残すわけじゃないならなんとでも言えるからな 十数年前の話なんて言った言ってないの水掛け論になる
46 18/09/24(月)06:52:35 No.535741648
なのでデキる人は土地としてだけ貸す
47 18/09/24(月)06:53:10 No.535741679
>こういうのは建築費自体が相場の2倍とからしいよ 全部が全部極悪ってわけじゃないから そういうところとは契約しなきゃいいよ
48 18/09/24(月)06:56:45 No.535741871
駐車場に使用
49 18/09/24(月)06:57:43 No.535741922
「本当に儲かるなら何で直轄で経営しないの?」ってのは 色んなことに当てはまるな
50 18/09/24(月)06:57:50 No.535741926
>駐車場に使用 持て余してる土地なら割とマジで最適解だと思う
51 18/09/24(月)06:58:30 No.535741956
>「本当に儲かるなら何で直轄で経営しないの?」ってのは >色んなことに当てはまるな 本当に儲かるならこんな間怠っこしい事せずに土地を買い上げるよな
52 18/09/24(月)06:59:07 No.535741984
今はコインランドリーが熱い!
53 18/09/24(月)06:59:30 No.535742014
もう終わったのではコインランドリー
54 18/09/24(月)07:00:46 No.535742075
コインランドリーはどこ需要なんだろうな
55 18/09/24(月)07:01:32 No.535742119
儲かるときは血眼になって土地買い漁るからな
56 18/09/24(月)07:01:32 No.535742122
あの手この手で騙しよる…
57 18/09/24(月)07:02:07 No.535742145
オーナーがハゲだからダメ
58 18/09/24(月)07:02:59 No.535742180
先着○○名様に儲かる方法を伝授! みたいな話だ
59 18/09/24(月)07:08:22 No.535742462
土地は自分のだから2億円は2棟の建物だよね 10数年した自己破産時にはいくらになってたんだろう 賃借人付だけど
60 18/09/24(月)07:09:14 No.535742503
「」が借りて文句垂れてるレオパレスも 誰かのサブリース物件なのかもしれんね
61 18/09/24(月)07:15:01 No.535742832
FCコンビニと同じ現象が起きている
62 18/09/24(月)07:15:17 No.535742848
業者に運営する人材もノウハウもないからこういう方式なのかな 楽して儲けるは本当に無理やね
63 18/09/24(月)07:16:20 No.535742913
>FCコンビニと同じ現象が起きている コンビニはコンビニで売れてるFCの周りの土地買い取って直営店建てるとか別方向にえげつない
64 18/09/24(月)07:16:32 No.535742919
https://www.youtube.com/watch?v=utaHlUgXZN0
65 18/09/24(月)07:21:28 No.535743204
>業者に運営する人材もノウハウもないからこういう方式なのかな つーか儲けはオーナーが出した金からの中抜きで出すから その後の事なんて正直どうでもいいってのが本音なんじゃないだろうか
66 18/09/24(月)07:22:41 No.535743273
>https://www.youtube.com/watch?v=utaHlUgXZN0 手口がえげつねぇな…
67 18/09/24(月)07:22:55 No.535743286
そのまま首回らなくなった人から土地買い上げるとかもやってるとか聞いた覚えがある
68 18/09/24(月)07:24:44 No.535743387
他人の土地に他人の金で建てさせてそこから金抜くだけとかいい商売だなぁ ダメそうになったらリスクは全部オーナーにひっかぶせて放り出せばいいだけだし まず最初にカモ見つけて上手く丸め込むって大変な仕事があるけど
69 18/09/24(月)07:25:12 No.535743415
>コンビニはコンビニで売れてるFCの周りの土地買い取って直営店建てるとか別方向にえげつない まだそれ言ってる人いるんだな
70 18/09/24(月)07:28:09 No.535743592
不動産投資のお誘いがバシバシ飛んでくるけど 態度からして食物にする気しかないしな 0.数%のバカを引っ掛けるためにひっきりなしに電話してるみたいだし
71 18/09/24(月)07:31:17 No.535743781
釣れたらリスク無しで数千万見込めるんだから電話もかけまくる
72 18/09/24(月)07:38:33 No.535744235
結局企業はこれすることで何で儲けてるの?
73 18/09/24(月)07:44:01 No.535744585
建築会社からのキックバック
74 18/09/24(月)07:48:52 No.535744926
建設費用とか準備段階でボる アパート経営が上手く行ってるときは家賃で儲かる 上手く行かなくなってきたら契約を有利に変更させて利益で続けるか 口約束保護にして手を引けば損は出ない