18/08/09(木)08:19:14 不動産... のスレッド詳細
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画像ファイル名:1533770354297.gif 18/08/09(木)08:19:14 No.524700437
不動産投資！
1 18/08/09(木)08:21:20 No.524700649
そのままでいいから利回り5％のプラン紹介してくれ
2 18/08/09(木)08:22:42 No.524700808
最近投資関係の話しを色々聞いてるけど 詐欺とは言わんが結構ふわふわしてるな
3 18/08/09(木)08:23:55 No.524700936
利回り5%の現物ってクソ物件では？
4 18/08/09(木)08:24:06 No.524700952
もちろん素人を騙すためだからふわふわしてる 素人が今から出来る投資なんてないよ
5 18/08/09(木)08:25:31 No.524701124
じゃあ我々はどうすればいいんです？
6 18/08/09(木)08:25:31 No.524701125
現物不動産はどちらかというと投資じゃなくて経営ジャンルだよ
7 18/08/09(木)08:27:53 No.524701371
個人が２０倍ものレバレッジをかけて長期投資！？
8 18/08/09(木)08:28:01 No.524701399
あの…本当に絶え間なく居住者が見つかるんですか？
9 18/08/09(木)08:28:13 No.524701426
管理維持費 100 万円
10 18/08/09(木)08:29:33 No.524701568
>あの…本当に絶え間なく居住者が見つかるんですか？ いなくても払うよ 嘘だけど
11 18/08/09(木)08:29:37 No.524701572
人口減の時代に住宅投資！？
12 18/08/09(木)08:31:09 No.524701741
利回り5%（ただし考えうる限り最高の条件がローン完済まで続くものとする）
13 18/08/09(木)08:32:15 No.524701838
やれ修繕だなんだので結局金が消し飛ぶんでしょう
14 18/08/09(木)08:32:47 No.524701889
10年前に全力借金して買ってれば今頃億万長者だったらしいな
15 18/08/09(木)08:33:08 No.524701930
REITするね…
16 18/08/09(木)08:33:37 No.524701982
なので売る側になるね…
17 18/08/09(木)08:34:28 No.524702074
レバ20て規制入った後の上限だっけ
18 18/08/09(木)08:36:22 No.524702260
なんで自分達でやらないで他人にやらせるんだ
19 18/08/09(木)08:37:41 No.524702393
1900万借りて2000万の賃貸物件建てると家賃収入が100万だから20年ぐらいでローン終わるってこと？
20 18/08/09(木)08:41:05 No.524702764
素人や土地なしが始める不動産投資なんて負動産まっしぐらだｋらな…
21 18/08/09(木)08:41:26 No.524702801
殆ど借金背負わせるのと変わらん
22 18/08/09(木)08:42:06 No.524702870
１００万円払って２０００万円の借金を手に入れる
23 18/08/09(木)08:43:25 No.524703012
本当に儲かるなら貸す側の銀行がやってるはずだよね
24 18/08/09(木)08:45:26 No.524703208
利益20倍！ 損も20倍+α！
25 18/08/09(木)08:46:31 No.524703328
不動産投資ってメンテとかで手間かかるイメージしかないんだけど 株とかの電子で出来るものよりメリットあんの？ 良立地押さえたらど安定ってくらい？
26 18/08/09(木)08:47:19 No.524703411
宝くじ当たったら大都会の一等地にどでかいマンション建てて左うちわで暮らすんだ
27 18/08/09(木)08:47:26 No.524703423
入居者問題もあるけど 不動産が20年も何の問題もなく壊れなければって条件もあるし さらにそれらをクリアしても色々とやる事あるからただ利息だけ貰える訳じゃない
28 18/08/09(木)08:47:40 No.524703449
残高はコラして増やします
29 18/08/09(木)08:48:51 No.524703555
>じゃあ我々はどうすればいいんです？ 節約と貯金…？
30 18/08/09(木)08:49:00 No.524703575
駅前の土地あるんで不労取得だけで食ってるわ 土地無しが不動産だけ借りて食ってく？無理
31 18/08/09(木)08:50:55 No.524703771
ちゃんと勉強したらこれ儲からないわ！ってやらないやつ
32 18/08/09(木)08:50:56 No.524703772
>良立地押さえたらど安定ってくらい？ 儲けが出せるところは全部抑えられてるから無理だと思う
33 18/08/09(木)08:51:08 No.524703791
マンション買って貸すにしても火災保険とか入るもんだよね？
34 18/08/09(木)08:51:33 No.524703831
>じゃあ我々はどうすればいいんです？ 今ついてる職業で出世しよう
35 18/08/09(木)08:51:43 No.524703849
>本当に儲かるなら貸す側の銀行がやってるはずだよね その理論で行くと銀行が何でもやらないとおかしくなってしまう
36 18/08/09(木)08:52:29 No.524703929
出世してもせいぜい激務で年1000万だから FX全力するね
37 18/08/09(木)08:52:39 No.524703940
不労所得あるけど月4万しかない
38 18/08/09(木)08:53:27 No.524704033
>節約と貯金…？ 現物不動産投資が詐欺スレスレなだけでそれ以外ならいくらでもあるよ FXとか仮想通貨とか…
39 18/08/09(木)08:54:29 No.524704140
>その理論で行くと銀行が何でもやらないとおかしくなってしまう 金さえ出せば何とかなる系なら実際やってるような 債券とか株とかあと融資
40 18/08/09(木)08:54:37 No.524704152
持ってるだけで絶対黒字で食っていける土地を手放す訳ねえだろうが！
41 18/08/09(木)08:54:51 No.524704181
イデコとかNISAでコツコツやるのが正解
42 18/08/09(木)08:55:10 No.524704212
今やってるのは株だけだなあ 信用は怖くてできない やればもっと利益出るんだろうけど
43 18/08/09(木)08:55:27 No.524704235
>FXとか 一回失敗しました しかもドル円で >仮想通貨とか… ボラでかすぎて怖いです
44 18/08/09(木)08:56:09 No.524704298
そこで今回ご提案したいのがこのシェアハウス事業なんです 都会で暮らしたいが一人暮らしは予算的に難しいという今迄賃貸事業から抜け落ちていた膨大なデマンドを掬い上げる全く新しい不動産投資それがシェアハウス事業なんです！！もちろん家賃保証は当社でおつけ致しますし、資金の方も当社が懇意にさせて頂いておりますスルガ銀行様、はいご存知の通り金融庁からの評価も極めて高い地方銀行の雄から強力なバックアップ、関係と言うんですか、築いておりますので自己資金はほんの少しで大丈夫なんです
45 18/08/09(木)08:56:42 No.524704359
FXもレバかけなきゃいいだけだ
46 18/08/09(木)08:57:06 No.524704391
今天井にしか見えないんだけど パイ小さいのによくやるなあ
47 18/08/09(木)08:57:21 No.524704413
しくじり企業視聴者だなオメー
48 18/08/09(木)08:57:31 No.524704434
小さいパイが大好きな男性は多いからな…
49 18/08/09(木)08:57:33 No.524704436
仮想通貨はどうしようもない
50 18/08/09(木)08:57:47 No.524704465
銀行の子会社が不動産事業を個人に持ちかける 銀行に借金して銀行に関係のある不動産会社の相場より高めの見積もりの建物建てる マンション新規事業は今の時代基本失敗する 銀行からの借金と売ってもあんまり意味がない建物だけ残る というパーフェクトなプランだよ
51 18/08/09(木)08:58:12 No.524704505
無条件に美味しい話が底辺とまでは言わないけど下層民に落ちてくるわけないし…
52 18/08/09(木)08:58:12 No.524704506
トルコリラなんかにハマるやつが信じられない
53 18/08/09(木)08:58:55 No.524704572
昨今の災害ブームで持ち家や賃貸経営って怖いなと思ってますよ私は
54 18/08/09(木)08:59:03 No.524704580
そこで今注目のトルコリラ
55 18/08/09(木)08:59:03 No.524704582
今から土地は辛いなあ 固定資産税も割と重い 開発予定の土地を買うとかなら有りかもしれないけど相当上手く立ち回らないと
56 18/08/09(木)08:59:19 No.524704604
仮想通貨は投機的には死んだだけで価値が下がったわけじゃないし… むしろ将来性あるし…
57 18/08/09(木)08:59:26 No.524704620
投資したいなら普通に積み立てNISAしてればいいよ…
58 18/08/09(木)08:59:39 No.524704642
草コインは絶対に上がるんです
59 18/08/09(木)09:01:05 No.524704761
ブラジルレアルとかも酷かった
60 18/08/09(木)09:04:56 No.524705052
ローン組んで不動産自体は今利子えらい安いからいいけど そこまでやって利回り5%ってなんやねん
61 18/08/09(木)09:05:03 No.524705068
5年前に某独立系の投資信託メインに4つくらい積立初めて 今時点で年間利回り3.5％くらいだなー
62 18/08/09(木)09:05:23 No.524705109
利回り10パーないといかんよ
63 18/08/09(木)09:05:45 No.524705138
ローン払ってみたいな長期前提ならS&P500ETFがいいと思うんですけお…
64 18/08/09(木)09:07:21 No.524705281
親父がバブル期に分譲マンション買ってスレ画みたいにしてたけど本当にキツかったみたい バブル崩壊・家賃払わない奴・入居者なくて家賃収入無い期間とか 三年前にようやく支払い終えて今は月10万円あげつづけてる
65 18/08/09(木)09:07:54 No.524705338
固定資産税なめんなー
66 18/08/09(木)09:09:42 No.524705493
積み立てNISAの利点は投資してることを忘れるくらいに 精神的ストレスが少ないことやね 値動き常に気にしてると心が削れる
67 18/08/09(木)09:10:03 No.524705520
めっちゃ安い物件で生保専用にして利益出してる人はいた 生保なら天引きさせられるから家賃の取りっぱぐれがないらしい どう考えても心労が多いから真似できないししたくない
68 18/08/09(木)09:11:56 No.524705693
これからどんどん人口減るのに何故土地や家賃が下がらないと思ってるのか謎だし 損得がほぼつかないとしても実際は税金で死ぬという 土地も家賃ももっと下がってくよね確実に
69 18/08/09(木)09:12:12 No.524705710
狙う方向としては学生向けワンルームとかが安定だろうな もう飽和してるだろうけど
70 18/08/09(木)09:14:00 No.524705875
>これからどんどん人口減るのに何故土地や家賃が下がらないと思ってるのか謎だし >損得がほぼつかないとしても実際は税金で死ぬという >土地も家賃ももっと下がってくよね確実に それ言ったら「もし割れるようで有れば、そういう保険もありますからそちらに入って貰えれば～」みたいな事言って絞ろうとしてた
71 18/08/09(木)09:14:24 No.524705912
>ローン払ってみたいな長期前提ならS&P500ETFがいいと思うんですけお… ローン払ってSP500ってのを買えばいいんだねやってみる
72 18/08/09(木)09:14:32 No.524705930
人口が減って地方の職が減るから しばらくは都会はむしろ人口集中が進むんじゃない？
73 18/08/09(木)09:14:36 No.524705934
>狙う方向としては学生向けワンルームとかが安定だろうな >もう飽和してるだろうけど 大学生も絶対数減るしな
74 18/08/09(木)09:15:31 No.524706017
人口の減少自体はかなり緩やかだし都市部への集中はずっと続いてるから 不動産価格が下がっていくのは田舎だけだと思う
75 18/08/09(木)09:15:49 No.524706044
レバかけて不動産とかFXやった方がマシ
76 18/08/09(木)09:16:06 No.524706066
そういえば日大問題で 日大付近の学生向けワンルームのオーナーは青い顔してるのかな
77 18/08/09(木)09:16:52 No.524706116
この5％って表面利回りなのでここから固定資産税や各種修繕費や将来の建て替えに備えての貯蓄や所得税を払う必要がある 黒字出ると思う？
78 18/08/09(木)09:17:32 No.524706173
学生向けワンルームって既に飽和状態じゃない？
79 18/08/09(木)09:17:47 No.524706200
トルコリラは利率高いのに為替下がり続けてて逆にすごくない？ってなる
80 18/08/09(木)09:18:32 No.524706272
>日大付近の学生向けワンルームのオーナーは青い顔してるのかな あんま関係ないと思う 日大クラスは出願者減っても定員割れ起こすとは考えにくいし
81 18/08/09(木)09:19:01 No.524706315
>トルコリラは利率高いのに為替下がり続けてて逆にすごくない？ってなる 下がり続けるから利率上げて耐えてるって構造じゃないのああいう高利率通貨
82 18/08/09(木)09:19:33 No.524706371
日大なんて全国にあるからなあ 学生数日本一は伊達じゃないよね
83 18/08/09(木)09:20:16 No.524706445
手間考えなかったらFXよりはマシかなあと思う
84 18/08/09(木)09:20:41 No.524706490
>日大クラスは出願者減っても定員割れ起こすとは考えにくいし 下が繰り上がってくるだけだよね
85 18/08/09(木)09:20:43 No.524706491
質問があるんですけど20年後にこの物件の価値っていくらになりますか…？
86 18/08/09(木)09:20:46 No.524706498
トルコリラ絶賛下がってないかあれ 誰か買ってるのか？
87 18/08/09(木)09:21:06 No.524706534
>トルコリラは利率高いのに為替下がり続けてて逆にすごくない？ってなる なるほどこういう人を釣るためにああいう宣伝してるのなと思った インフレ率以下の高利率とかなんの意味もないよ……
88 18/08/09(木)09:23:25 No.524706754
トルコリラは現物で小遣い稼ぎするなら悪くはないと思う 本格的に儲ける気なら止めとけ
89 18/08/09(木)09:23:39 No.524706783
アメリカが利上げする限り 新興国通貨は下り一直線！
90 18/08/09(木)09:24:01 No.524706818
>質問があるんですけど20年後にこの物件の価値っていくらになりますか…？ 家賃収入だけでローン完済して継続的に収入が入ってくるようなら 物件の価値がゼロでも勝ちだぞ
91 18/08/09(木)09:25:50 No.524706977
不動産の何が嫌って 不動だから買い手がいないと処分出来ない 捨てるわけにもいかない
92 18/08/09(木)09:26:08 No.524707003
不動産投資は借金してまですることじゃないよ… 相続とかで1000万ぐらい入った人がやること
93 18/08/09(木)09:26:22 No.524707028
ベストセラーになった「金持ち父さん貧乏父さん」と本も 内容はスレ画をやれって事だった
94 18/08/09(木)09:26:52 No.524707068
>家賃収入だけでローン完済して継続的に収入が入ってくるようなら >物件の価値がゼロでも勝ちだぞ 土地が残るしな むしろ物件価値0の方がない税金安くなるし
95 18/08/09(木)09:27:05 No.524707092
仮想通貨は今年はショートだけやってればバカ勝ちだったので投機しがいはあったかと そんなん読めるわけないけど
96 18/08/09(木)09:27:41 No.524707145
不動産投資したいならロンドンの物件でも買えばいいよ 日本と違って建築年数経過しても価値下がらないし
97 18/08/09(木)09:27:42 No.524707146
結局はリスクをとって投資をするかどうかって事よね なにも投資しないというのも資産が増えないで消費するのみという意味でリスクだ
98 18/08/09(木)09:28:07 No.524707182
上がるのか下がるのか事前にわかってるなら何やったって大儲けできるわな
99 18/08/09(木)09:28:35 No.524707229
>上がるのか下がるのか事前にわかってるなら何やったって大儲けできるわな 未来の俺！来てくれ！！
100 18/08/09(木)09:28:48 No.524707254
いやー当初は一部屋辺り家賃5万のはずだったんだけどね 回りにも似たようなアパート増えちゃってもう少し安くしないと入らないよ4万円代にならない？とか言い始めたりするし 実際年を負う毎に家賃下げざるを得ない要因増えたり ヤバい入居者だった場合のリスクも計り知れないから かなりリスキーなんだよねって親戚の賃貸経営者が言ってた
101 18/08/09(木)09:28:59 No.524707271
20年維持出来るような立地なら20年後もかなり価値あるし 最初から人が入らない立地なら最初から価値は低い
102 18/08/09(木)09:29:09 No.524707291
>不動産投資は借金してまですることじゃないよ… >相続とかで1000万ぐらい入った人がやること どっちかといえば相続で何千万か残す人が現金だと相続税高いって言って建てるものかな…
103 18/08/09(木)09:29:12 No.524707297
>むしろ物件価値0の方がない税金安くなるし 固定資産税は市場価値ゼロでも算出法別だからモリモリ取られるの……
104 18/08/09(木)09:30:09 No.524707403
現物に投資するよりREITでも買った方が100倍マシという
105 18/08/09(木)09:30:19 No.524707421
儲け話ってテレビとかで取り上げられる頃にはもう既にうまあじないんだろうなってよく思う…
106 18/08/09(木)09:32:24 No.524707620
荒稼ぎしまくって利益が落ちてきたら儲け話があるよって他の人に情報売りつけて更に稼げってバスコ・ダ・ガマも言ってたし…
107 18/08/09(木)09:32:34 No.524707633
中国株が買い時ですぞー
108 18/08/09(木)09:32:58 No.524707665
最近は個人の価値に投資系アプリが流行り
109 18/08/09(木)09:33:08 No.524707678
借金してやるなら100%+利息分まで稼がなきゃいけないからやる前から不利なんだよな 間に入ってるやつはリスクを出資者に押し付けつつ利息分儲けられるけど
110 18/08/09(木)09:33:33 No.524707710
>トルコリラは利率高いのに為替下がり続けてて逆にすごくない？ってなる 投資価値が無いから利率上げてるんだぞ
111 18/08/09(木)09:33:35 No.524707714
本当に儲けられるものはとっくに独占されてる
112 18/08/09(木)09:33:40 No.524707720
>借金してやるなら100%+利息分まで稼がなきゃいけないからやる前から不利なんだよな >間に入ってるやつはリスクを出資者に押し付けつつ利息分儲けられるけど 出資者が倒れるリスク！ みんなつらい！
113 18/08/09(木)09:34:12 No.524707764
本当に儲かるならわざわざ人に教えてうまあじ減らす意味ないからな…
114 18/08/09(木)09:34:54 No.524707814
不動産やるなら何軒か買って法人にした方がいいとかなんとかどっかで読んだ
115 18/08/09(木)09:35:28 No.524707853
リスク押し付けが限界に来た時バブルが弾ける 日本版サブプライム？
116 18/08/09(木)09:35:50 No.524707880
仮想通貨は仮想通貨安くなってたから買ったらもっと安くなってた… 50円の時に買ったリップル5000枚が…
117 18/08/09(木)09:36:25 No.524707942
借金するなら規模でかくして億単位を銀行から借りた方がいい それで毎年4億稼いで2.5億返してる人が本出してた
118 18/08/09(木)09:37:38 No.524708041
まず一般人は億借りれない
119 18/08/09(木)09:38:03 No.524708071
>リスク押し付けが限界に来た時バブルが弾ける >日本版サブプライム？ 規模と流れが違いすぎてそうはならん
120 18/08/09(木)09:39:08 No.524708153
商売の鉄則 無借金でやれる範疇で始めろ
121 18/08/09(木)09:39:25 No.524708178
どれくらいが不良債権になってんだろ
122 18/08/09(木)09:40:11 No.524708246
>仮想通貨は仮想通貨安くなってたから買ったらもっと安くなってた… >50円の時に買ったリップル5000枚が… 今37円か… そろそろ買うかなあ
123 18/08/09(木)09:40:20 No.524708261
>50円の時に買ったリップル5000枚が… 上がれば大金持ちってことじゃん！
124 18/08/09(木)09:41:30 No.524708367
仮装通貨はホントにやる奴頭のネジ外れてんじゃねえのって思う
125 18/08/09(木)09:41:44 No.524708388
>>50円の時に買ったリップル5000枚が… >今37円か… 買い足すチャンスじゃん！
126 18/08/09(木)09:41:56 No.524708405
>上がれば大金持ちってことじゃん！ まあ今年は300万ほど儲かってるからいいんだけどね… しかし6万の損かあ
127 18/08/09(木)09:43:08 No.524708504
リターンのわりと大きい投資の中では比較的安全な部類よ 毎月7万+管理費2万ローン返済だとして 家賃収入が9万あればトントンになる それでも入居者途切れないようにしたりリフォームとか大変だけど
128 18/08/09(木)09:43:20 No.524708534
>買い足すチャンスじゃん！ とりあえずもう5000枚買ってきた
129 18/08/09(木)09:43:24 No.524708539
>商売の鉄則 >無借金でやれる範疇で始めろ 商売始められるの晩年になるな…
130 18/08/09(木)09:43:36 [スルガ] No.524708556
>まず一般人は億借りれない ﾆｺｯ
131 18/08/09(木)09:44:15 No.524708609
>無借金でやれる範疇で始めろ 投資ならともかく商売でそんなこと言ってたらどれだけ元手集めりゃいいんだ
132 18/08/09(木)09:44:51 No.524708657
>投資ならともかく商売でそんなこと言ってたらどれだけ元手集めりゃいいんだ 300万あれば屋台引けるぞ 大阪城の前でたこ焼き売ればぼろ儲けだ
133 18/08/09(木)09:45:10 No.524708686
潰れない店をやる一番の方法は自分の土地で始めることだからな…
134 18/08/09(木)09:45:23 No.524708716
>それでも入居者途切れないようにしたりリフォームとか大変だけど トントンで入居者入るようにAD払ったりリフォームしたら赤字だよぅ…
135 18/08/09(木)09:46:13 No.524708807
無借金ではじめるのは一周回ってハイリスクというか貯金溶かすだけの話だと思う
136 18/08/09(木)09:46:18 No.524708814
>潰れない店をやる一番の方法は自分の土地で始めることだからな… 最悪材料費と生活費稼げりゃいいからな 経年劣化は知らん
137 18/08/09(木)09:46:44 No.524708863
>無借金ではじめるのは一周回ってハイリスクというか貯金溶かすだけの話だと思う マイナスにならないだけましでしょ 勉強料よ
138 18/08/09(木)09:47:00 No.524708891
>潰れない店をやる一番の方法は自分の土地で始めることだからな… 潰れてテナント作りの家を自宅として使い 私は事業失敗しましたと常時アピール状態いいよね
139 18/08/09(木)09:48:08 No.524709009
>無借金ではじめるのは一周回ってハイリスクというか貯金溶かすだけの話だと思う 初期なんてどんなにいい商売でも赤出る事想定しなきゃいけないもんなんだから借金出来る限り少なくスタートするのにこしたことはないよ
140 18/08/09(木)09:48:18 No.524709024
>マイナスにならないだけましでしょ >勉強料よ 高い勉強料だな…
141 18/08/09(木)09:48:50 No.524709086
実際無借金は最強だからな
142 18/08/09(木)09:49:12 No.524709109
今住んでるアパートのお家賃で一軒家で住める！も大体こんな感じなんだろうな…昨日来たけど
143 18/08/09(木)09:49:15 No.524709114
>初期なんてどんなにいい商売でも赤出る事想定しなきゃいけないもんなんだから借金出来る限り少なくスタートするのにこしたことはないよ 赤出て貯金割った途端廃業するのもリスク高くない？
144 18/08/09(木)09:49:43 No.524709164
>>家賃収入だけでローン完済して継続的に収入が入ってくるようなら >>物件の価値がゼロでも勝ちだぞ >土地が残るしな >むしろ物件価値0の方がない税金安くなるし 固定資産税に賃貸で貸すなら管理費も忘れてるぜ とはいえそれ含めて収入がプラスになる物件も無くはないのよね
145 18/08/09(木)09:50:27 No.524709230
>>初期なんてどんなにいい商売でも赤出る事想定しなきゃいけないもんなんだから借金出来る限り少なくスタートするのにこしたことはないよ >赤出て貯金割った途端廃業するのもリスク高くない？ なんか勘違いしてない？
146 18/08/09(木)09:50:38 No.524709252
東京ならともかく地方での不動産投資は自殺行為過ぎる…