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18/05/26(土)10:34:38 No.507377987
2000万の物件が自分のものになっちまうんだ！
1 18/05/26(土)10:35:24 No.507378090
つまりやらなきゃ損って事？
2 18/05/26(土)10:36:21 No.507378230
その利回りは必ず得られんです？
3 18/05/26(土)10:36:42 No.507378279
そういうこと（藁）
4 18/05/26(土)10:37:28 No.507378391
じゃあ自分でやってください
5 18/05/26(土)10:38:10 No.507378485
えっじゃあ100億円くらい投資しないと損って事じゃん！
6 18/05/26(土)10:39:47 No.507378713
>その利回りは必ず得られんです？ 現実は非情である
7 18/05/26(土)10:40:19 No.507378771
じゃあ100万貸すので2000万にしてください 成功したら1000万あげます失敗したら100万返してください
8 18/05/26(土)10:41:43 No.507378969
なるほど完璧な作戦っスね
9 18/05/26(土)10:42:18 No.507379049
バブルでこんなの流行ってそう
10 18/05/26(土)10:42:36 No.507379094
投資の5％は一般的に言ってハイリスクハイリターン
11 18/05/26(土)10:43:02 No.507379156
>じゃあ100万貸すので2000万にしてください >成功したら1000万あげます失敗したら100万返してください (持ち逃げされる100万円)
12 18/05/26(土)10:43:47 No.507379263
だめだこのかぼちゃ腐ってやがる…
13 18/05/26(土)10:44:32 No.507379370
1900万円の借り入れをすると年利5%計算で利息が95万 なんと2000万円の投資から得られる利回り100万円から利息を返済しても5万円も手元に残っちまうんだ！！
14 18/05/26(土)10:45:52 No.507379564
レバレッジで実際には支払えないレベルの金額を投資できちまうんだ！
15 18/05/26(土)10:49:11 No.507380014
>1900万円の借り入れをすると年利5%計算で利息が95万 >なんと2000万円の投資から得られる利回り100万円から利息を返済しても5万円も手元に残っちまうんだ！！ レバレッジ派はばかだな…
16 18/05/26(土)10:52:04 No.507380416
レバレッジかければ100倍界王拳だって可能だからな…
17 18/05/26(土)10:52:39 No.507380506
レバレッジかければかけるほど儲かるって事じゃん！
18 18/05/26(土)10:52:57 No.507380540
なんで20倍になるの？
19 18/05/26(土)10:53:30 [銀行] No.507380606
高利でどんどんお金借りようねえ
20 18/05/26(土)10:54:00 No.507380683
分かりました 国債買います
21 18/05/26(土)10:56:36 No.507381034
たった5%損しただけで元本が丸ごと消えちまうんだ
22 18/05/26(土)10:56:50 No.507381066
賢いなぁ
23 18/05/26(土)10:59:10 No.507381393
少しでもマイナスになった瞬間多額の負積が襲ってくる
24 18/05/26(土)10:59:55 No.507381497
>1900万円の借り入れをすると年利5%計算で利息が95万 >なんと2000万円の投資から得られる利回り100万円から利息を返済しても5万円も手元に残っちまうんだ！！ 残った5万で元本1900万を返していけば380年で2000万の物件GETだぜ
25 18/05/26(土)11:00:10 No.507381532
利回り5%の物件を買わされる人かわいそう！
26 18/05/26(土)11:02:19 No.507381794
まあ借金は年利1割で計算するんですけどね！
27 18/05/26(土)11:02:40 No.507381840
>たった5%損しただけで元本が丸ごと消えちまうんだ 現物不動産は途中で物件価格が下落しても売る時にならないとわからないから安心なんだ
28 18/05/26(土)11:05:13 No.507382192
>まあ借金は年利1割で計算するんですけどね！ 1900万借りて利回り5%の2000万円物件に投資すると毎年90万円もお利息が膨らんでお得です！
29 18/05/26(土)11:05:31 No.507382228
じゃあその資金は金利4.5%の35年ローンで貸してあげるね 月の返済額は94000円だよ
30 18/05/26(土)11:07:16 No.507382455
いや不動産融資は金利低いだろ 担保が不動産だから死ぬと土地すら持ってかれるけと
31 18/05/26(土)11:08:48 No.507382677
今2000万で買える物件が 20年後も資産のままだろうか… 逆に負債にならないだろうか…
32 18/05/26(土)11:09:31 No.507382781
>いや不動産融資は金利低いだろ >担保が不動産だから死ぬと土地すら持ってかれるけと スルガ銀行はクソ物件でも金利4.5%で融資してくれることで有名だったんだよ
33 18/05/26(土)11:10:01 No.507382841
普通の人はスルガ以外から借りれますし…
34 18/05/26(土)11:10:06 No.507382849
ごめんやっしゃあああああ
35 18/05/26(土)11:11:26 No.507383019
色々勘違いしている人が多いけどスレ画の説明はおおよそ正しい 銀行の低金利融資でチャレンジしようというのも正しい 問題は返済までに20年以上かかってローン無くなった時に残った物件が買った時と同額の価値を持っているわけないし20年以上返済する原資が安定しているのかということ 7年前くらいに不動産投資していたらスレ画の説明はだいぶ現実的だった
36 18/05/26(土)11:11:29 No.507383027
不動産で年利5%がそもそも 物件として全然よくないよね
37 18/05/26(土)11:13:05 No.507383232
>不動産で年利5%がそもそも >物件として全然よくないよね よっぽどのことがないと赤字確定物件ですね
38 18/05/26(土)11:13:15 No.507383254
8パーセントくらいからじゃないと辛いよ不動産投資は
39 18/05/26(土)11:16:01 No.507383628
うｎうｎ利回り2%程度の軍用地なんてクソ物件だからどんどん僕に売ってね
40 18/05/26(土)11:16:42 No.507383725
5%が高いのか低いのかわからないけどこういう建物の不動産って年々価値が下がっていくんじゃないの？
41 18/05/26(土)11:17:22 No.507383799
年々下がっていくし 維持費もいっぱいかかる
42 18/05/26(土)11:17:36 No.507383825
「」にとって不動産投資は嗜みだからな…
43 18/05/26(土)11:18:22 No.507383929
不動産でバンバカ儲けられるのってバブル期だけだったような気がする
44 18/05/26(土)11:18:27 No.507383938
そもそも不動産投資って投資の種類として今現在どうなんだ 維持費も考えると素人が利益取れるのか
45 18/05/26(土)11:19:07 No.507384033
ユダヤ人大富豪の教えという本が話題になったが 書いてある事は基本スレ画だ 借金して不動産経営して家賃収入で返済 15年後は完済して不動産も残り家賃が入り続ける
46 18/05/26(土)11:19:31 No.507384081
あと5年ほど待てば買い時では
47 18/05/26(土)11:20:41 No.507384240
借金して投資して大失敗せずにいられれば儲かるなんてことに疑問はないよ
48 18/05/26(土)11:20:44 No.507384251
>そもそも不動産投資って投資の種類として今現在どうなんだ >維持費も考えると素人が利益取れるのか 立地がよければなんとでもなるよ
49 18/05/26(土)11:22:27 No.507384494
金持ち父さんも不動産だったね
50 18/05/26(土)11:23:02 No.507384562
ローン返済時の不動産価格で説明しないとなあ 2000万の価値があるものが最後手に入る訳じゃない
51 18/05/26(土)11:23:07 No.507384573
一時期くりっく株365が日米金利差を吸収できてなくてレバレッジかけただけ利回りが上がるというフリーランチ状態だった
52 18/05/26(土)11:23:53 No.507384672
条件の理想としては利回り8パーセント以上で駅から徒歩10分圏内かつ築年数が平成以上で戸数が20以上で23区から練馬江戸川足立葛飾を抜いたもの 利回りは自己資金投入である程度なんとかなるとして不動産投資サイトでこの条件で探して見て欲しい
53 18/05/26(土)11:23:59 No.507384683
なんと不動産で赤字を出すことで本業の所得税を減らせるんですよ
54 18/05/26(土)11:24:25 No.507384741
おいしい話に弱い人はたいてい頭も弱いから成り立つのであろう
55 18/05/26(土)11:24:46 No.507384787
うちの母ちゃんは複数の物件投資で儲けているらしいからやり方と初期投資とコンサルタント次第だと思う 色んなとこに神経使って予断許さなくてしんどいらしいけど
56 18/05/26(土)11:25:08 No.507384827
分散してるリート見ればわかるけど平均としては不動産は株より低リスクだよ ただ普通に想像する不動産投資は分散しないのでリスク(単に振れ幅のこと)はそれなりにある
57 18/05/26(土)11:25:16 No.507384843
遠藤さん 不動産投資はプロでも難しいんですよ
58 18/05/26(土)11:25:41 No.507384892
>じゃあ自分でやってください 私はこれで十分儲けましたからこの幸せを少しおすそわけしようとしているのです
59 18/05/26(土)11:26:18 No.507384978
>うちの母ちゃんは複数の物件投資で儲けているらしいからやり方と初期投資とコンサルタント次第だと思う >色んなとこに神経使って予断許さなくてしんどいらしいけど 株とかFXもそうだけど普通に働くよりも体力はともかく精神は削られるよね…
60 18/05/26(土)11:26:19 No.507384982
面積は20平方メートル以上か あとは周りの賃料相場と比べて
61 18/05/26(土)11:26:56 No.507385062
>ローン返済時の不動産価格で説明しないとなあ >2000万の価値があるものが最後手に入る訳じゃない 家賃収入のみでローンの返済終わって その上入居者が入っていれば上モノの価値がゼロでも勝ちだぞ
62 18/05/26(土)11:27:04 No.507385075
不動産で利回り5％とかゴミ物件じゃん… 返済と経費と税金払ったら最悪赤字じゃない？
63 18/05/26(土)11:27:23 No.507385131
なんだかんだで東京は今はだいたい伸ばしているらしい まあもう買い時としては遅いけど
64 18/05/26(土)11:28:30 No.507385269
>うｎうｎ利回り2%程度の軍用地なんてクソ物件だからどんどん僕に売ってね あれは経費がかからないし入居者がいなくなる可能性も低いから不動産投資と言うよりは実質ノーリスクの債券に近い
65 18/05/26(土)11:29:06 No.507385352
増え続けるマンションの空き室率 街でアンケートを装って近づいてくる不動産投資会社… この二つの符号が意味するものはひとつ…！
66 18/05/26(土)11:29:09 No.507385357
>私はこれで十分儲けましたからこの幸せを少しおすそわけしようとしているのです そんなまわりくどいことしなくて直接お金ください
67 18/05/26(土)11:29:36 No.507385402
ベテランないし覚悟してる人がやるのは別にいいんだよ 問題は貯金よりとうし？ってのがいいんでしょ？ってレベルの人にまで勧めることで
68 18/05/26(土)11:29:40 No.507385411
まあ素人ならリートとかだよね りーとだとそもそも不動産でなければいかんのかってなるけど
69 18/05/26(土)11:30:30 No.507385538
リーマンショックがあったのにこんなんやるのバカだけでしょ
70 18/05/26(土)11:30:51 No.507385584
>なんと不動産で赤字を出すことで本業の所得税を減らせるんですよ それ損してますよね？
71 18/05/26(土)11:32:07 No.507385760
投資する前に貯金をしっかりしてほしい 貯金ないのに出来る！して後で返済出来ませんみたいなことにならないで欲しい
72 18/05/26(土)11:32:09 No.507385765
>そんなまわりくどいことしなくて直接お金ください 授人以魚 不如授人以漁ってやつですわ
73 18/05/26(土)11:33:17 No.507385923
スレ画像は何を誤魔化そうとしているのかというツッコミがなされているのであって 投資としてアリかナシかという話は別の話
74 18/05/26(土)11:34:51 No.507386132
大体この手のローンはキャッシュで買えないこともないけど余裕持ってあえて支払う人向けだよ
75 18/05/26(土)11:35:24 No.507386200
相続税が絡むと現金1億円残すより1億円分の収益不動産残したほうが税金お得みたいなことになるのでそういう需要はある
76 18/05/26(土)11:38:19 No.507386628
>相続税が絡むと現金1億円残すより1億円分の収益不動産残したほうが税金お得みたいなことになるのでそういう需要はある の名目で僻地に建てられまくるクソアパート群いいよね…
77 18/05/26(土)11:39:03 No.507386738
>の名目で僻地に建てられまくるクソアパート群いいよね… 相続税は節約できても入居者入らなければ結局大赤字だよね…
78 18/05/26(土)11:39:04 No.507386739
つい三年前にようやく親父がバブル期に買った分譲マンションの支払いが終わった バブル崩壊で買った時の半値以下に価値が落ちた 今は毎月7万円の家賃収入が入ってる
79 18/05/26(土)11:40:35 No.507386957
地元の偉いさんとお近づきになって近々大規模開発するとこ教えてもらうとか…
80 18/05/26(土)11:40:40 No.507386967
頑張ったな 投資も地道が一番
81 18/05/26(土)11:41:00 No.507387019
そして大規模改修で改修積立金が足らなくて追加でお金かかるんだ…
82 18/05/26(土)11:41:20 No.507387063
相続税を節約できるモデルケースが 実現不可能な理想状態
83 18/05/26(土)11:43:50 No.507387408
>地元の偉いさんとお近づきになって近々大規模開発するとこ教えてもらうとか… 利便性の悪そうなとこに突如プレハブが建って商売始めて 数年後公共工事が始まるのいいよね…
84 18/05/26(土)11:44:13 No.507387436
マンション建て直すときに所有者いっぱい居ると話進まなくて困るとか 立て直し後の物件に多めに割り当てもらえるとか言う話あるし 築年数限界のマンションの部屋を安く買って建て直し待ちする投資法とかないのかな
85 18/05/26(土)11:44:57 No.507387559
>>の名目で僻地に建てられまくるクソアパート群いいよね… >相続税は節約できても入居者入らなければ結局大赤字だよね… 本末転倒いいよね
86 18/05/26(土)11:45:11 No.507387596
結局インサイダーが一番儲かる