23/07/10(月)15:27:50 不動産... のスレッド詳細
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画像ファイル名:1688970470802.jpg 23/07/10(月)15:27:50 No.1077006036
不動産投資を「」に教える
1 23/07/10(月)15:28:33 No.1077006233
なげえよｗｗｗｗｗｗｗｗ
2 23/07/10(月)15:30:08 No.1077006672
俺も買いたくなってきた いくらぐらい？
3 23/07/10(月)15:30:44 No.1077006824
>俺も買いたくなってきた >いくらぐらい？ スレ画の物件なら200万円ぐらいかな
4 23/07/10(月)15:30:58 No.1077006879
悪の不動産を信じるのか
5 23/07/10(月)15:32:07 No.1077007205
築40年の修繕費に関しては言及してないのがうまいな
6 23/07/10(月)15:42:08 No.1077009752
これって正しいの?
7 23/07/10(月)15:45:01 No.1077010435
言ってること自体は正しいんだろうけど言ってないことが山ほど有りそうな気がする…
8 23/07/10(月)15:45:55 No.1077010641
修繕費は新しくても古くても大なり小なり発生するし…
9 23/07/10(月)15:46:33 No.1077010772
「そんな良物件を相手がどうして800万で手放したいか」の視点が抜けてる
10 23/07/10(月)15:47:00 No.1077010892
結婚しないおっさんは移動しないってのはすごくわかる
11 23/07/10(月)15:48:08 No.1077011143
おっさん孤独死して床のシミになったら特殊清掃の費用かかるし事故物件化するじゃん
12 23/07/10(月)15:48:33 No.1077011255
孤独死まで住んでくれたらもういいだろ
13 23/07/10(月)15:49:21 No.1077011453
>これって正しいの? おっさんが宝なのはそうだけど10年で720万で初期投資800万の築40年じゃ回収してプラマイゼロになるまで持たんだろ
14 23/07/10(月)15:49:27 No.1077011480
実際は設備の耐久期間10年でそこかしこボロがでそうだけど入居者は気にしないのかな もしくは実際は退去直前で買った直後に退去して修繕費全部持たされたあと入居者決まらず家賃発生しないパターンとか
15 23/07/10(月)15:50:38 No.1077011753
>実際は設備の耐久期間10年でそこかしこボロがでそうだけど入居者は気にしないのかな >もしくは実際は退去直前で買った直後に退去して修繕費全部持たされたあと入居者決まらず家賃発生しないパターンとか まあ一人暮らしの弱者男性は行動するのもだるいとはなりがちだから修理してくださいってなるのは相当やばくなってからだと思う
16 23/07/10(月)15:51:45 No.1077012046
おっさんは大家に直してくださいの一言が言えないのかも 若しくはどうでもいいと思って黙ってる
17 23/07/10(月)15:52:25 No.1077012206
結婚を諦めた1Rおじさんだから分かるわ もう15年住んでる
18 23/07/10(月)15:53:14 No.1077012425
外壁塗装にその他諸々の修理費考えると飛ぶ量も結構するよね
19 23/07/10(月)15:53:25 No.1077012465
おっさんのキモさを刷り込んでおけば設備や整備不良で揉めてもおっさんvsホステスの構図にすり替えられるし悪の不動産すぎる…
20 23/07/10(月)15:53:48 No.1077012564
半分も回収したらまた売りに出せばいいのでは
21 23/07/10(月)15:56:43 No.1077013270
ライフサイクルが変化しない独身中年は安定した利益を生み出してくれるぞ
22 23/07/10(月)15:58:26 No.1077013680
スレ画だったら8000万で新築一棟買いして10年運用した方が確実に利益出るよ
23 23/07/10(月)15:59:52 No.1077014009
ホステスの聞き返しと同意しかない話術がすごい
24 23/07/10(月)15:59:54 No.1077014019
マジで悪の不動産じゃん
25 23/07/10(月)16:01:33 No.1077014409
この不動産意図的に管理費用とか抜いてないかな話に
26 23/07/10(月)16:03:04 No.1077014809
おじさんへのヘイトコントロールで自分を人道派に見せつつその他費用やリスクについては言及しないまさしく悪の不動産
27 23/07/10(月)16:03:37 No.1077014947
>おじさんへのヘイトコントロールで自分を人道派に見せつつその他費用やリスクについては言及しないまさしく悪の不動産 おっさんも悪役にしないあたり一流の悪党って感じがする
28 23/07/10(月)16:07:44 No.1077016031
思ったより気の遠い話ね
29 23/07/10(月)16:10:24 No.1077016681
バカは食い物にされるってのがよく分かる・・・
30 23/07/10(月)16:15:07 No.1077017711
築40年から11年入れ替え無しで借りられないと利益出ないって詐欺に見えるわ
31 23/07/10(月)16:23:36 No.1077019758
無理矢理やらせてるならともかく営業トークにしろ本人が投資したいって言ってるから押し付けてるわけでもないしなあ…
32 23/07/10(月)16:31:49 No.1077021828
40年って丁度手放したい時期だからな…こうやって騙されてくのか…
33 23/07/10(月)16:32:59 No.1077022126
>バカは食い物にされるってのがよく分かる・・・ 金持ってるはずの地主すらデベやらに食い物にされる業界ですので…
34 23/07/10(月)16:35:53 No.1077022839
固定資産税の話しない奴は何やってもダメ
35 23/07/10(月)16:37:03 No.1077023121
違うこれはホステスが不動産屋食ってる このホステスは買いもしないし興味もないしおっさんをキモいとしか思ってない
36 23/07/10(月)16:39:14 No.1077023691
まあ買ってないならそうだけど
37 23/07/10(月)16:39:18 No.1077023713
ここから正直不動産の呪い発症を見たい
38 23/07/10(月)16:40:01 No.1077023898
>違うこれはホステスが不動産屋食ってる >このホステスは買いもしないし興味もないしおっさんをキモいとしか思ってない おっさんが金払って他のおっさん下に見てるトークしてるのに乗っかるだけのトークちょろ…ってやってるのは生々しいな…
39 23/07/10(月)16:41:24 No.1077024236
そもそもこのホステスは実在しないのでは？
40 23/07/10(月)16:42:23 No.1077024488
不動産屋の話なんて信用できねえから自分が不動産屋になるんだよ 一生に何回もない買い物で大損したくねえだろ
41 23/07/10(月)16:42:54 No.1077024596
実話だったら大変なことになるから基本作り話だと思っていいよ
42 23/07/10(月)16:43:54 No.1077024844
ホステスの仕事は不動産屋をヨイショして気持ちよくさせて高い酒のボトルを注文させる事だからまぁ
43 23/07/10(月)16:45:58 No.1077025411
なんなら800万くらいなら買ってくれる太客いるだろう
44 23/07/10(月)16:46:40 No.1077025578
>なんなら800万くらいなら買ってくれる太客いるだろう それなら損しないのか
45 23/07/10(月)16:51:00 No.1077026680
住人込みでオーナーが代わるの
46 23/07/10(月)16:52:31 No.1077027079
1Rならそんな安くあるのか？
47 23/07/10(月)16:55:11 No.1077027703
最近は退去時の回復費用は大家は払わんからおめー持ちなって必ず特約があるよね
48 23/07/10(月)16:56:12 No.1077027932
俺は独身おっさんだけど自分で住んでるとこはもう買ったわ 800万くらいの物件に長く住むなら買った方がいい
49 23/07/10(月)16:57:02 No.1077028122
>最近は退去時の回復費用は大家は払わんからおめー持ちなって必ず特約があるよね 法的に大丈夫なんです？
50 23/07/10(月)16:58:51 No.1077028584
>法的に大丈夫なんです？ 特約記載してそれを読ませて納得させているなら通る これが嫌なら貸さねえから他当たりな！どこも同じだぜ！
51 23/07/10(月)17:01:22 No.1077029149
素人のワンルーム投資は100パー損するからやめといた方がいいのは本当 引っ越さない高齢シングルが属性のいい客なのも本当（狂ったり死んだりしなければ）
52 23/07/10(月)17:02:06 No.1077029334
>特約記載してそれを読ませて納得させているなら通る >これが嫌なら貸さねえから他当たりな！どこも同じだぜ！ 経年とかの原状回復もひっくるめた契約だとするならそこだけは違法となるので無効になるな……
53 23/07/10(月)17:02:09 No.1077029346
税とか仲介費用とか修繕とかまあ色々あるよね
54 23/07/10(月)17:05:42 No.1077030192
>最近は退去時の回復費用は大家は払わんからおめー持ちなって必ず特約があるよね 入居時に一括でもらうからなって書いてあるのにしれっと退去時に要求してきたりするからすごいよね
55 23/07/10(月)17:07:08 No.1077030555
というか入居人をキモいとかそういので判断してるのがヤバイ
56 23/07/10(月)17:08:45 No.1077030962
>引っ越さない高齢シングルが属性のいい客なのも本当（狂ったり死んだりしなければ） 天涯孤独で自殺とかされたらたまんないね…
57 23/07/10(月)17:08:53 No.1077031006
築50年くらいで建て替えじゃね？そんな物件押し付けられたらたまらんよ
58 23/07/10(月)17:13:00 No.1077032001
こういう人形劇ってここのやばい知能のやつしかやらないと思ってた
59 23/07/10(月)17:13:55 No.1077032241
>というか入居人をキモいとかそういので判断してるのがヤバイ でもこういう人いっぱいいるよ
60 23/07/10(月)17:16:37 No.1077032941
戸数にもよるがオンボロ投資用ワンルームなんて100%建て替えられない（区分所有者の必要な賛同が集められない）から 建て替えのこと教えてない！詐欺！！は物知らずというやつ
61 23/07/10(月)17:17:01 No.1077033055
>こういう人形劇ってここのやばい知能のやつしかやらないと思ってた ここ以外にもやばい知能のやつはいるってことだ
62 23/07/10(月)17:18:30 No.1077033428
>戸数にもよるがオンボロ投資用ワンルームなんて100%建て替えられない（区分所有者の必要な賛同が集められない）から >建て替えのこと教えてない！詐欺！！は物知らずというやつ 建て替えできないならいよいよ詐欺じゃん…
63 23/07/10(月)17:25:55 No.1077035405
完全にババ抜きじゃん…
64 23/07/10(月)17:27:22 No.1077035808
投資の収益率的には 不動産は 利回り50%を超えることもあり 知識と経験があるのならめちゃくちゃお得 しかしその分 危険度も高く入居者居なくて赤字のリスクもある 不動産投資勉強に１万時間かける覚悟がない限り手を出す もんじゃない