23/03/23(木)00:24:00 御徒町... のスレッド詳細
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画像ファイル名:1679498640225.jpg 23/03/23(木)00:24:00 No.1039214994
御徒町駅（山手線） 徒歩9分 新御徒町駅（都営大江戸線） 徒歩4分 の超好立地の家がなんとたったの1000万円！ https://www.athome.co.jp/tochi/1085218243/
1 23/03/23(木)00:25:17 No.1039215386
納屋
2 23/03/23(木)00:25:33 No.1039215469
ちょっと土井津仁の家みたいだけどいいんじゃないか
3 23/03/23(木)00:29:34 No.1039216757
風呂とかトイレとかそもそも存在するかどうかそういうとこから心配になる
4 23/03/23(木)00:32:02 No.1039217528
ほぼ毎日通ってるのにこんなとこあるの知らんかったな…
5 23/03/23(木)00:32:49 No.1039217762
再建築不可物件？
6 23/03/23(木)00:33:09 No.1039217873
>再建築不可物件？ もちろん！！！！！
7 23/03/23(木)00:34:14 No.1039218204
再建築不可が困るな 家がだめになったら売るしかねえ
8 23/03/23(木)00:34:28 No.1039218281
※再建築不可
9 23/03/23(木)00:34:44 No.1039218368
まぁこのエリアならあっても不思議じゃない物件ではある いやここまでのはさすがにびっくりするかも
10 23/03/23(木)00:34:57 No.1039218423
再建築不可の理由はなんなんだ
11 23/03/23(木)00:35:02 No.1039218454
>再建築不可が困るな >家がだめになったら売るしかねえ 果たして買い手がつくかな！？
12 23/03/23(木)00:35:49 No.1039218687
経年でも災害でも今後建物が消滅したらどうなるんだこの土地
13 23/03/23(木)00:36:06 No.1039218783
この前スレ立ってた戦時中物件は翌日には売れてたな
14 23/03/23(木)00:36:10 No.1039218809
戦後のドサクサでここに住み着いたじじいがやっと死んだとかなのかな
15 23/03/23(木)00:36:13 No.1039218825
>再建築不可の理由はなんなんだ 工事車両通れる道路に面してないとかじゃないの
16 23/03/23(木)00:37:04 No.1039219101
キャンピングカーでも止めるか
17 23/03/23(木)00:37:13 No.1039219156
スケルトンにしてリフォームすれば生き返らない？
18 23/03/23(木)00:37:14 No.1039219162
道路じゃなくて通路だもんな接道してるの…
19 23/03/23(木)00:37:42 No.1039219306
広角の写真は信じるな
20 23/03/23(木)00:37:55 No.1039219360
ここを買って周りの土地を持ってる奴に高く売る
21 23/03/23(木)00:38:22 No.1039219505
こう言うのはお隣に買って貰うのが一番なんだけどそうそうそんなおいしい話はない
22 23/03/23(木)00:38:29 No.1039219555
基礎があるかわからん
23 23/03/23(木)00:38:51 No.1039219664
家壊してコンテナハウス置くだけとかでもダメなのかな？
24 23/03/23(木)00:38:57 No.1039219696
うわ そもそもこの土地自体が道路に面してない
25 23/03/23(木)00:39:44 No.1039219924
・バラック ・再建築不可 ・3枚目と6枚目の写真を見ると建物が隣家とつながってるからおそらく長屋 という三重苦 でも立地は最高
26 23/03/23(木)00:40:13 No.1039220074
建物が壊れて住む人いなくなったら国が召し上げるの？
27 23/03/23(木)00:40:18 No.1039220104
どうして維持できてるんだってくらい古めかしい物干しだな
28 23/03/23(木)00:40:18 No.1039220106
地上げ屋さんが買うんじゃないの
29 23/03/23(木)00:40:20 No.1039220119
隣接地の人が買うんだろう
30 23/03/23(木)00:40:31 No.1039220166
上野も秋葉原も徒歩圏内とか最高だよなあ
31 23/03/23(木)00:41:09 No.1039220335
道路に面してないと住居に関する建築基準法満たさないとかなんだろうか 闇の物件すぎる
32 23/03/23(木)00:41:23 No.1039220400
大手が一面全部買い上げて再開発するしかないか
33 23/03/23(木)00:43:51 No.1039221105
内観写さないのは独居老人が死んだ後でも残ってるのかな
34 23/03/23(木)00:44:43 No.1039221364
江戸時代～明治の区画割りで道路に面していない家とかいまだにある 戦後のドサクサ期に増えたやつは土地の一斉収用とかで解消されたりしているけど
35 23/03/23(木)00:45:40 No.1039221629
すぐ隣は再開発なのか塀が立ってるな いつかそういう話が来るだろと維持し続けてたのが折れて手放したんだろうか
36 23/03/23(木)00:46:06 No.1039221745
接道も無いバラックか…まああるな
37 23/03/23(木)00:46:28 No.1039221840
新築はダメだけどリフォームするのはいいんでしょう？
38 23/03/23(木)00:46:44 No.1039221915
電気通ってないの？
39 23/03/23(木)00:46:44 No.1039221916
fu2034850.jpg こんなかんじ
40 23/03/23(木)00:46:54 No.1039221965
すでに再開発始まってそう
41 23/03/23(木)00:47:12 No.1039222060
再建築不可でも曳家してこっそりチマチマ柱とか交換して建て替えできないかな 無理か
42 23/03/23(木)00:47:51 No.1039222250
>fu2034850.jpg >こんなかんじ 単に江戸時代からの町人長屋が残っちゃったヤツだな
43 23/03/23(木)00:48:03 No.1039222314
秋葉原にも近いぞ
44 23/03/23(木)00:49:20 No.1039222684
ネット通ってなさそう
45 23/03/23(木)00:49:36 No.1039222763
上野秋葉原の裏道は古い建物残ってるよね
46 23/03/23(木)00:49:37 No.1039222769
>再建築不可でも曳家してこっそりチマチマ柱とか交換して建て替えできないかな >無理か できるかどうかで言えばできる
47 23/03/23(木)00:50:12 No.1039222946
こういうのも向こう三軒両隣全部買って道路に接するようになれば再建築出来るようになるんでしょ そういう不動産屋居ないの？
48 23/03/23(木)00:50:21 No.1039222980
バラックじゃない再建築不可物件なら割となんとかなるんだけどね…
49 23/03/23(木)00:50:25 No.1039222997
中の写真が無いのがこわい
50 23/03/23(木)00:50:30 No.1039223022
>できるかどうかで言えばできる 行政も中入って調査まではしないよな
51 23/03/23(木)00:50:40 No.1039223063
更地にしてヘリでプレハブ置こう
52 23/03/23(木)00:51:10 No.1039223193
部落のバラックか何かで？
53 23/03/23(木)00:51:17 No.1039223228
電気なしになってない？
54 23/03/23(木)00:51:31 No.1039223286
隣接した土地を含めて買い占めて転売すれば大儲けなのでは？
55 23/03/23(木)00:51:45 No.1039223348
再建築不可でも元の柱さえ残しときゃリフォーム！リフォームです！！！で通るからな…
56 23/03/23(木)00:51:49 No.1039223367
京都の京町家なんて再建築不可物件ばっかりだよ でも普通にリノベ？されて使われてる 安くていいんじゃない？リフォームに追加でめっちゃ金かかるっていうだけで
57 23/03/23(木)00:52:14 No.1039223479
「」に教えてもらった再建築不可物件の極道リフォームはこれが面白かった https://www.zoukaichiku.com/works/case_search/tokyo/shibuyaward/case_02
58 23/03/23(木)00:52:27 No.1039223550
周囲まるごと6件潰してマンションにできる業者がいればできる
59 23/03/23(木)00:52:40 No.1039223616
更地にして駐輪場に
60 23/03/23(木)00:52:53 No.1039223681
1000万円で何もできない虚無空間を買おう！！
61 23/03/23(木)00:53:28 No.1039223846
再建築ってどこまでが再建築扱いなんだ 例えば内装も壁もほとんど破壊して柱6本くらい残した後補強なりなんなりして壁付けたらそれは修復扱いなんだろうか
62 23/03/23(木)00:54:01 No.1039224001
日本で2番目に古い商店街のある地域だけはある…
63 23/03/23(木)00:54:16 No.1039224058
その手の方法ばっかみんなやって整理やらできんからもうできなくなったんじゃなかったかな
64 23/03/23(木)00:54:28 No.1039224113
電気通ってないのはすごいな よくこんな場所が残ってたもんだ
65 <a href="mailto:自治体">23/03/23(木)00:54:46</a> [自治体] No.1039224198
>更地にしてヘリでプレハブ置こう 違法建築を新築したとみなして電気ガス水道などライフライン止めさせるね…
66 23/03/23(木)00:55:05 No.1039224276
>再建築不可の理由はなんなんだ 建物たてるときは行政の許可が要るんだけどある程度広い道路に接してないと許可降りない
67 23/03/23(木)00:55:27 No.1039224369
うまい話が俺の元まで残ってるわけないんだよな
68 23/03/23(木)00:56:07 No.1039224501
>fu2034850.jpg >こんなかんじ そこの6軒纏めて売るのが一番だな
69 23/03/23(木)00:56:14 No.1039224544
こんなんでも一千万する立地すげー
70 23/03/23(木)00:56:33 No.1039224629
>「」に教えてもらった再建築不可物件の極道リフォームはこれが面白かった >https://www.zoukaichiku.com/works/case_search/tokyo/shibuyaward/case_02 さらっと基礎作ってるけど100メートルネコ車とかやべえな…
71 23/03/23(木)00:56:33 No.1039224633
これ売り物は土地で建物じゃないんだな
72 23/03/23(木)00:56:39 No.1039224662
プロが買ってどうにもならず20年くらい放置してる物件とかあるからね
73 23/03/23(木)00:56:47 No.1039224694
これは構造残したリフォームだからの方便は通るのはなんかモヤモヤするな… けっきょく誰も得しないんじゃ
74 23/03/23(木)00:57:18 No.1039224815
更地にして売ったら元取れないかな
75 23/03/23(木)00:57:56 No.1039224962
>これは構造残したリフォームだからの方便は通るのはなんかモヤモヤするな… >けっきょく誰も得しないんじゃ 住む人とリフォーム業者は得してるじゃん
76 23/03/23(木)00:58:12 No.1039225018
すげー立派なビルの隣にぽつんと酒屋があったりすると買収拒否したのかな…とか推測しちゃう
77 23/03/23(木)00:58:26 No.1039225083
No.1039223479見るに役所と相談して他にどうしようもなければほぼ建て替え同然の作業の許可貰えることもあるのか
78 23/03/23(木)00:58:29 No.1039225095
更地にしてトレーラーハウスとか持って来れない？
79 23/03/23(木)00:58:35 No.1039225132
>「」に教えてもらった再建築不可物件の極道リフォームはこれが面白かった >https://www.zoukaichiku.com/works/case_search/tokyo/shibuyaward/case_02 これリフォームじゃなくて新築じゃ…？
80 23/03/23(木)00:59:03 No.1039225269
TBSの前にも確か凄い家あるよね 廃墟みたいなめちゃめちゃ雰囲気ある家
81 23/03/23(木)00:59:14 No.1039225332
>「」に教えてもらった再建築不可物件の極道リフォームはこれが面白かった >https://www.zoukaichiku.com/works/case_search/tokyo/shibuyaward/case_02 フルリノベーション…建て直し…？
82 23/03/23(木)00:59:26 No.1039225391
>fu2034850.jpg >こんなかんじ 2つ右隣や下の区画にも島中に取り残されたみたいな古い平屋があるな…
83 23/03/23(木)00:59:28 No.1039225399
まあリフォームで誤魔化すことは可能だけどせめて資材の搬入路がまともじゃないと…
84 23/03/23(木)00:59:57 No.1039225521
役所もめんどくさいの嫌がるから長年通い詰めるとなんかオッケー出るよ
85 23/03/23(木)01:00:09 No.1039225563
見てないけど渋谷区のO様じゃないかと推測する
86 23/03/23(木)01:00:20 No.1039225616
>>fu2034850.jpg >>こんなかんじ >そこの6軒纏めて売るのが一番だな この土地でこの面積なら億超えそう
87 23/03/23(木)01:00:22 No.1039225623
スレ画極道リフォームしたらトータル5000万くらい？ 可能であればお得な気がする
88 23/03/23(木)01:01:04 No.1039225814
部材の一部を使っているからリノベ
89 23/03/23(木)01:01:08 No.1039225837
自分で家を建てられるような能力のある人なら買っても良いんじゃね 法律的に再建築不可だろうが実際に建てちゃえばわざわざ壊すのは住んでる以上ムリだろうし
90 23/03/23(木)01:01:28 No.1039225931
よく立地が全てと言うけど限度ある？
91 23/03/23(木)01:01:30 No.1039225935
素人考えだと建て直せるように制度変えちゃえば空き家は減るし仕事も増えるしで得しかなくない？って思うんだけど
92 23/03/23(木)01:01:36 No.1039225960
どうにかして再建築するライフハックはないのか
93 23/03/23(木)01:01:44 No.1039225996
逆に本を潰しちゃってキャンピングカー暮らしにするっていうのもアリかも 車入れるか分かんないけど
94 23/03/23(木)01:02:33 No.1039226193
>素人考えだと建て直せるように制度変えちゃえば空き家は減るし仕事も増えるしで得しかなくない？って思うんだけど 確実に地震や火事の時に脱出不能になって人が死ぬからダメ
95 23/03/23(木)01:02:41 No.1039226218
>fu2034850.jpg >こんなかんじ 挟まれてる家ない？
96 23/03/23(木)01:03:00 No.1039226312
立て直す金は用意できても物理的に資材持ち込む方法で難儀しそうだな
97 23/03/23(木)01:03:05 No.1039226334
トレーラーハウスも道で無理だな…
98 23/03/23(木)01:03:24 No.1039226409
消防車入れないんだもんそら再建築不可だよ
99 23/03/23(木)01:03:51 No.1039226518
>TBSの前にも確か凄い家あるよね >廃墟みたいなめちゃめちゃ雰囲気ある家 ここか一箇所だけ緑が鬱蒼としてて凄いな https://www.google.com/maps/@35.6722336,139.7363586,0a,90y,279.14h,106.74t/data=!3m4!1e1!3m2!1sqk2fZy6_jSUQYi3cdwKd0g!2e0
100 23/03/23(木)01:03:57 No.1039226549
再建築不可でもそういうやり方でいけるのか… 実質普通に新築に見えるけどやり様はあるんだな…
101 23/03/23(木)01:04:06 No.1039226580
>どうにかして再建築するライフハックはないのか 上にあるみたいに元の部材を残しながらやるしいかない テセウスの船ってヤツだ
102 23/03/23(木)01:04:09 No.1039226599
本当に不味いと思ったら遡及可能に変えてくる可能性があるからお互い今のままの運用で良いと思う
103 23/03/23(木)01:04:17 No.1039226625
地震で崩れるようなことがあったとしても撤去作業すらできないんじゃないのかこんなの
104 23/03/23(木)01:04:28 No.1039226671
リノベーションなので再建築ではありません！リノベーションです！
105 23/03/23(木)01:04:51 No.1039226775
>挟まれてる家ない？ たぶん元々は長屋だった家だからつながってるのだと思う
106 23/03/23(木)01:04:53 No.1039226786
少しずつ元の家の部分を新しくしていくことによって完全に新しい家になる
107 23/03/23(木)01:05:07 No.1039226837
アクトレイザーしたい
108 23/03/23(木)01:05:12 No.1039226863
ときどき本当に時が止まったような家がど都心にあるよね よくまぁ手を離れず残ってんな…って感心する
109 23/03/23(木)01:05:17 No.1039226883
>ここか一箇所だけ緑が鬱蒼としてて凄いな これこれ 維持費もとんでもないだろうに売らないって事は何かしら思い入れなりあるんだろうね
110 23/03/23(木)01:05:22 No.1039226905
ちょっと周りの家ごと火事になってもらって…
111 23/03/23(木)01:05:50 No.1039227042
ボロボロのまま崩れて放置されても役所も困るからね…
112 23/03/23(木)01:06:52 No.1039227330
>建物が壊れて住む人いなくなったら国が召し上げるの？ いや？土地の持ち主から税金取り続けるけど？
113 23/03/23(木)01:07:08 No.1039227389
役所としてもボロ家がそのままあるより現在建築基準でリフォームしたほうが遥かにマシなので認める
114 23/03/23(木)01:07:08 No.1039227392
fu2034906.jpg 絶対再建築不可であろう銀座の物件が綺麗にリフォームされてた事例
115 23/03/23(木)01:07:30 No.1039227476
再建築不可(再建築できないとは言ってない)
116 23/03/23(木)01:07:37 No.1039227507
>ちょっと周りの家ごと火事になってもらって… バブル時代かよ
117 23/03/23(木)01:07:42 No.1039227530
土地の固定資産税とかもすごそうだけどこんなぼろやにすんでる人が払えるんだろうか
118 23/03/23(木)01:08:21 No.1039227716
ただ少しでも増築かけた途端に一気に遡及されるから元の家の形状もそこそこちゃんとしてないといけない
119 23/03/23(木)01:08:33 No.1039227754
>素人考えだと建て直せるように制度変えちゃえば空き家は減るし仕事も増えるしで得しかなくない？って思うんだけど 今は地震や火事の時に避難できるように道路に面してないと家を建てちゃ駄目なんだ でも昔からある家はそうじゃないところもあるんだけど壊せとは言えないから現状維持は認めるけど再建築不可ってことになってる 基礎と柱さえあれば残り全部フルリフォームという裏技もあるけど
120 23/03/23(木)01:08:39 No.1039227774
>fu2034906.jpg >絶対再建築不可であろう銀座の物件が綺麗にリフォームされてた事例 こういう外側が更地になった時にそこにあったの！？って建物が出てくるの見てる分にはワクワクする
121 23/03/23(木)01:08:58 No.1039227842
>fu2034906.jpg >絶対再建築不可であろう銀座の物件が綺麗にリフォームされてた事例 ロボ化されたのかな…
122 23/03/23(木)01:09:05 No.1039227867
ちゃんとしたところは役所と協議しながらやるから大丈夫
123 23/03/23(木)01:09:20 No.1039227923
>再建築不可(再建築できないとは言ってない) 床面積増やせなかったり結構大変だけどね
124 23/03/23(木)01:09:38 No.1039227991
バラックだとスケルトンリフォームも無理か
125 23/03/23(木)01:09:59 No.1039228097
1.8m以上接道してるけど地図の表示が道路でなく通路になってるから土地所有者以外の者が所有する私道に接道してるだけなのか？
126 23/03/23(木)01:10:22 No.1039228197
自分のところが建て替える時は法律邪魔だけど隣の家が建て替える時は法律もっと厳しくなれと思うよね
127 23/03/23(木)01:10:55 No.1039228344
ちょっとでも躯体を残せばリフォームですって言い張れるのは PC内にパーツ転がしておけばOKだったDSP版OSみたいな欺瞞を感じる
128 23/03/23(木)01:11:31 No.1039228508
リフォームのライフハック
129 23/03/23(木)01:11:54 No.1039228591
土の上に基礎直置きが意味わからん そら腐るやろ
130 23/03/23(木)01:12:09 No.1039228641
プレハブすら立てられないの？
131 23/03/23(木)01:12:28 No.1039228732
木造ならリフォーム可能のはず
132 23/03/23(木)01:13:09 No.1039228922
>プレハブすら立てられないの？ 思いっきり建築物の定義満たしちゃってる
133 23/03/23(木)01:13:30 No.1039229017
他人事だとこういうのは由来を想像するだけで面白いなあ
134 23/03/23(木)01:14:15 No.1039229291
1割でも残ってればレプリカじゃなくてレストアですみたいな…？ でも上のO様ってもうこれ完全に新築じゃ…
135 23/03/23(木)01:15:00 No.1039229541
ライフライン繋いでないトレーラーハウスくらいならなんとか ただ空き地扱いで税金エグいことになりそうだけど
136 23/03/23(木)01:15:13 No.1039229603
>https://www.zoukaichiku.com/works/case_search/tokyo/shibuyaward/case_02 法律の穴を抜けるためにこんなことするの本当に馬鹿らしいな…
137 23/03/23(木)01:15:37 No.1039229716
再建築不可とは… リノベとは…
138 23/03/23(木)01:16:00 No.1039229827
半分ぶち壊してリフォームです！って建て直して またしばらくしたらもう半分ぶっ壊してリフォーム！とかはダメなんだろうか
139 23/03/23(木)01:16:27 No.1039229942
100万と空目してマジで即購入しそうになった 1000万かよ…
140 23/03/23(木)01:16:35 No.1039229975
国が買い上げるしかない…というか買い上げる予定の土地なのでは？
141 23/03/23(木)01:16:47 No.1039230046
>プレハブすら立てられないの？ 基礎なしボルト止めの現場事務所のような建て方というか置き方なら家判定されないから建てられるし家の固定資産税はかからない ただし土地の固定資産税は3倍になる
142 23/03/23(木)01:16:51 No.1039230066
東京狭い狭い言いながらこういう無駄な建物ちらほら出てくるのおもしれ...ってなる
143 23/03/23(木)01:16:51 No.1039230068
この辺は店か事務所か倉庫ばっかだよね ボロい民家もちらほらある
144 23/03/23(木)01:18:26 No.1039230498
一回焼け野原になってるのに昔からの名残が残ってるの面白いね いや焼け野原になったからめんどくさくなってしまってる場所とかもありそうだな
145 23/03/23(木)01:18:37 No.1039230554
>ライフライン繋いでないトレーラーハウスくらいならなんとか >ただ空き地扱いで税金エグいことになりそうだけど 敷地の前まで来れてもクレーンが使えないので詰む
146 23/03/23(木)01:19:11 No.1039230687
助けてビフォーアフター
147 23/03/23(木)01:19:22 No.1039230733
バストイレキッチンぶち込んで住めるようにしたい
148 23/03/23(木)01:19:34 No.1039230782
都心のよくわからないボロ建物や雑居ビルとかに住んでみたいロマンはあるっちゃある 宝くじ当たったら御徒町あたりのエレベーター無い様なボロビルの一室で燻ってみたい
149 23/03/23(木)01:19:59 No.1039230919
戦後の資料館にしよう
150 23/03/23(木)01:20:20 No.1039231016
周りがどんな奴住んでるかが気になり過ぎる...
151 23/03/23(木)01:21:01 No.1039231210
>法律の穴を抜けるためにこんなことするの本当に馬鹿らしいな… 穴じゃなくてわざと残してあるんだよ 無制限に認めると危険な状態で新築されまくるんだから
152 23/03/23(木)01:21:15 No.1039231267
>一回焼け野原になってるのに昔からの名残が残ってるの面白いね >いや焼け野原になったからめんどくさくなってしまってる場所とかもありそうだな 明治大正の東京意外と整然としてる部分もあったりするからその辺戦争でリセットされてゴチャった場所ありそう あと皇居半分側は焼かれてなくて意外と妙なエリア残ってたり
153 23/03/23(木)01:21:19 No.1039231281
上の事例みたいに無茶を通してなんとか建て直したとして トータルでは結局郊外に家建てた方が遥かに安くなるんだろうな
154 23/03/23(木)01:21:21 No.1039231286
リフォーム繰り返してテセウスの船にしてしまえば問題ないんでしょ？
155 23/03/23(木)01:21:31 No.1039231325
やっちまったもん勝ちだから許可取らずこっそりリフォームすりゃいいよ 問題は引き受けてくれる業者がゴミカスしかいない点
156 23/03/23(木)01:22:24 No.1039231562
O様ばりのリフォームしても1Rくらいの広さかあ… 2階建て以上にしないともったいないけどそれは許されなさそう
157 23/03/23(木)01:23:09 No.1039231728
電気はオプションだけど庭先に設置できる防災シェルターならいける
158 23/03/23(木)01:23:23 No.1039231783
>どうにかして再建築するライフハックはないのか 一番簡単なのは外壁補修って形で外壁だけで自立するように直してしまってから内部を順繰りに壊して入れ替えて直していく
159 23/03/23(木)01:24:59 No.1039232200
工事車両が入ってこれないのがきついな
160 23/03/23(木)01:25:16 No.1039232271
都内の住宅地とか歩いてると割かし昭和の建物が残ってるんだよなぁ新宿のどこか忘れたけどビルとビルの間にボロッボロの民家があったのが忘れられないしかも人が住んでる雰囲気だったしあれどこだったんだろう
161 23/03/23(木)01:26:09 No.1039232529
急にどこからか誰も乗ってないトラックが突っ込めば再建できる？
162 23/03/23(木)01:26:51 No.1039232716
ちょっと明日社長に見せてみるか
163 23/03/23(木)01:26:54 No.1039232728
>急にどこからか誰も乗ってないトラックが突っ込めば再建できる？ 本当に更地にされちゃうとむしろ最新の基準で建てないといけなくなるからかえって困る
164 23/03/23(木)01:26:54 No.1039232731
>急にどこからか誰も乗ってないトラックが突っ込めば再建できる？ トラックが来れたらいいね
165 23/03/23(木)01:27:53 No.1039232958
>トラックが来れたらいいね 入れないのか～ じゃあ火事か
166 23/03/23(木)01:28:57 No.1039233187
>ちょっと明日社長に見せてみるか こういうの買うかもしれない人なのか
167 23/03/23(木)01:29:54 No.1039233384
>じゃあ火事か 建物無くなると完全にダメになるよ 建物がしっかりとある状態でなら補修の建前でなんとかなる これ水道とガスは通ってるから普通に建物直してから電線引っ張ってきて終わりじゃないかな
168 23/03/23(木)01:30:06 No.1039233431
>上の事例みたいに無茶を通してなんとか建て直したとして >トータルでは結局郊外に家建てた方が遥かに安くなるんだろうな 安いとか安くないとかより今からじゃ買えないような場所に建てるときにやるもんだし…
169 23/03/23(木)01:30:09 No.1039233452
道も狭いんだよね 緊急車両も通れるかどうか
170 23/03/23(木)01:30:26 No.1039233527
元はと言えば日本のカスみたいな都市計画が悪いってのはある
171 23/03/23(木)01:30:58 No.1039233650
家が建っているからこそ家として使える可能性がまだあるが 更地になってしまうといよいよ使いみちがほぼ無くなって地上げを待つだけの土地に…
172 23/03/23(木)01:31:01 No.1039233663
建前と言いつつこういうのは役所とはちゃんとやり取りした上でやってることがほとんどだよ
173 23/03/23(木)01:31:04 No.1039233683
>上の事例みたいに無茶を通してなんとか建て直したとして >トータルでは結局郊外に家建てた方が遥かに安くなるんだろうな こういうのは渋谷とか大都心に建てるパターンしかないから…
174 23/03/23(木)01:31:25 No.1039233780
>家が建っているからこそ家として使える可能性がまだあるが >更地になってしまうといよいよ使いみちがほぼ無くなって地上げを待つだけの土地に… だから糞みたいなボロ家でも残しておくんだしな
175 23/03/23(木)01:32:17 No.1039234025
>じゃあ火事か 更地になっても接道してないのは変わんないから無理だよ
176 23/03/23(木)01:32:23 No.1039234049
リフォーム屋はハウスハック屋だ
177 23/03/23(木)01:32:30 No.1039234086
いつかの再開発に期待して投資目的で買って当面は格安で賃貸するしかない
178 23/03/23(木)01:32:32 No.1039234103
再建築不可ってそもそもなんなんだ
179 23/03/23(木)01:34:02 No.1039234462
>再建築不可ってそもそもなんなんだ 基準を厳しくした時に即違法とすると大混乱になるから既存不適格という形で合法にしてある 増築したり建て直したりすると遡及されて最新基準に合わせないといけなくなるから 現行法だとそもそも建てられない場所だと遡及された瞬間二度と家は作れない
180 23/03/23(木)01:34:14 No.1039234519
電気なしってどこ書いてる？
181 23/03/23(木)01:36:35 No.1039235100
法の不遡及の原則が適用されない数少ない例が消防法だからな
182 23/03/23(木)01:37:31 No.1039235319
>電気なしってどこ書いてる？ 設備・サービスのところに電気と書いてなければ設備がない 再建不可の下のところにも赤字であるものが書いてある
183 23/03/23(木)01:37:34 No.1039235330
建てちゃいけないところに残ってるから再建築不可なのねなるほど
184 23/03/23(木)01:38:14 No.1039235480
>電気なしってどこ書いてる？ ポイント！建築不可の下 電気の欄が白抜きになってるよ
185 23/03/23(木)01:38:44 No.1039235623
旧車で現行の基準だとアウトだけど当時の基準でいいよみたいな感じか
186 23/03/23(木)01:39:53 No.1039235854
リノベーションという名前の実質建て直しをDIYで行えば問題なく住める
187 23/03/23(木)01:41:08 No.1039236175
スレ画20平米もないのか…
188 23/03/23(木)01:42:27 No.1039236481
>リノベーションという名前の実質建て直しをDIYで行えば問題なく住める 丸太小屋行くか！
189 23/03/23(木)01:45:32 No.1039237203
再建築不可じゃなくする方法はここの土地を買った後に接道してる隣の土地も買って合筆させると再建築不可じゃなくなる…かもしれない まあ電気ガス水道来てるなら無理やりリフォームして住めるだろうし金と時間があるなら全然ありな物件に見える
190 23/03/23(木)01:46:38 No.1039237448
>一回焼け野原になってるのに昔からの名残が残ってるの面白いね >いや焼け野原になったからめんどくさくなってしまってる場所とかもありそうだな 実はこの辺りは戦災非消失地域なんだ
191 23/03/23(木)01:47:11 No.1039237583
でも写真だと電気のメーターついてるし電線引き込んでるよね…？
192 23/03/23(木)01:47:11 No.1039237586
>スレ画20平米もないのか… ちなみに増築床面積が10平米を越えた瞬間確認申請が必要になって遡及が入るのでアウト
193 23/03/23(木)01:47:37 No.1039237670
再建不可ってリフォームもダメなの？
194 23/03/23(木)01:47:56 No.1039237747
工事の難易度上げてくるなぁ
195 23/03/23(木)01:48:19 No.1039237829
何でスレ読まないの
196 23/03/23(木)01:49:21 No.1039238068
>でも写真だと電気のメーターついてるし電線引き込んでるよね…？ 東電は都内ならどんな僻地でも引いてくれる
197 23/03/23(木)01:49:31 No.1039238099
>再建不可ってリフォームもダメなの？ それは大丈夫だけど増築をすると大体アウトになる 自力で増築しちゃってハイダメーってされてるのが結構あるよ もし部屋を増やしたいとかならユニットハウスとかの基礎作らないやつを置いて物置とか言い張るしかない
198 23/03/23(木)01:51:30 No.1039238527
洗濯物干してるし人住んでるのかな…なんかすごいな
199 23/03/23(木)01:52:11 No.1039238676
>それは大丈夫だけど増築をすると大体アウトになる >自力で増築しちゃってハイダメーってされてるのが結構あるよ >もし部屋を増やしたいとかならユニットハウスとかの基礎作らないやつを置いて物置とか言い張るしかない なるほどなー勉強になる
200 23/03/23(木)01:53:48 No.1039238996
>再建不可ってリフォームもダメなの？ リフォームは良いよ ただ階数を増やしたり広げたりするとダメ 元の家の間取りを維持したまま構成しているパーツを全部新しくするとかならOK
201 23/03/23(木)01:55:25 No.1039239291
>何でスレ読まないの ﾝﾝｰﾝ…
202 23/03/23(木)01:55:42 No.1039239347
重機とか入れられんのかな…
203 23/03/23(木)01:55:55 No.1039239386
>なるほどなー勉強になる ちなみに通路なんかを作って母屋をくっつけちゃうと増築になっちゃうから独立させとかないとダメ
204 23/03/23(木)01:56:31 No.1039239497
>重機とか入れられんのかな… 消防車が入れないからダメって言われてるんだから重機だって入らないだろ
205 23/03/23(木)01:58:38 No.1039239876
確認申請不要な小規模の増築でも繰り返してトータルで越えた瞬間アウトになるからじわじわ増やしてくとかは無理だし結構厳しいよね
206 23/03/23(木)01:58:43 No.1039239883
こういうクソみたいにバラバラに切り刻まれた土地に建ってる古い家ってなんか使い道がないからそのまま朽ち果ててたりするし国とか行政がなんとかしたほうが良いと思う…
207 23/03/23(木)01:59:37 No.1039240048
>重機とか入れられんのかな… 通路の幅を見るに小型のショベルくらいなら多分ギリギリ入るけど入れても何もできないと思うよ あと建材も現場に置いておけないだろうし加工もできないから それらは全部加工してからその日必要な分だけ持ってくる形になると思う
208 23/03/23(木)02:00:24 No.1039240165
あくらつな ハウスハック
209 23/03/23(木)02:00:26 No.1039240170
>fu2034850.jpg >こんなかんじ マサランドはなんです？
210 23/03/23(木)02:00:47 No.1039240238
バラックしか建てられないのも納得すぎる
211 23/03/23(木)02:01:57 No.1039240426
18平米って9畳ちょいしか無いじゃん…
212 23/03/23(木)02:02:15 No.1039240470
別にハックって訳でもないけどね こういうのは行政が入って正式に許可出してるから
213 23/03/23(木)02:02:31 No.1039240503
>建てちゃいけないところに残ってるから再建築不可なのねなるほど うろ覚えだから間違ってるかもしれんが 入り組んだ敷地だと公道に出るための私道の幅が4m以上ないと再建築不可になるとかそういう規定があったような…
214 23/03/23(木)02:02:54 No.1039240573
単身向けアパートの一室くらいの広さか…
215 23/03/23(木)02:03:04 No.1039240601
自分の車も無理そうだな
216 23/03/23(木)02:03:55 No.1039240717
一体いつ頃建ってどんな人が住んでたんだろう…
217 23/03/23(木)02:03:58 No.1039240728
この立地で自家用車いらんだろ
218 23/03/23(木)02:04:34 No.1039240807
質問なんだけど増築してアウト食らったらどうなるんだい？ まさか追い出しはできないだろうし罰金？ 金ないから想像のつかない世界だ…
219 23/03/23(木)02:04:45 No.1039240855
リフォームって言うけど基礎さえ再利用すればリフォームの範疇になる 基礎が埋没してなんて初めて聞いたけどこれは役所と協議した特例に近いね
220 23/03/23(木)02:04:58 No.1039240891
最終的に接道してる土地と合筆できるまでは利用価値はほぼ無いだろうな だから安いんだけど
221 23/03/23(木)02:05:10 No.1039240921
リフォームするにしても狭すぎるし 1000万高すぎねぇかな
222 23/03/23(木)02:05:21 No.1039240957
これで2階建てなら立地は悪くないしリフォームのしがいもあるけど平屋だと金かけてリフォームしてまで住みたくはないよなぁ
223 23/03/23(木)02:05:54 No.1039241025
坪単価180万で五坪ちょっとだからな…
224 23/03/23(木)02:06:52 No.1039241170
再建築不可は旗竿地か建蔽率で大幅に小さくしなくちゃいけないとか
225 23/03/23(木)02:06:55 No.1039241181
三十坪とかこの辺で買うと5千万超えるのか… それでもペンシルハウスくらいなのに…
226 23/03/23(木)02:07:59 No.1039241344
>質問なんだけど増築してアウト食らったらどうなるんだい？ >まさか追い出しはできないだろうし罰金？ >金ないから想像のつかない世界だ… 増築部分が違法なので壊してねって通達が大半の処理じゃないかな 従わない場合は強制的に壊したりもするらしいけど今のところお目にかかったことはないから詳しくは分からない
227 23/03/23(木)02:08:26 No.1039241409
囲繞地通行権って意味あるんだな
228 23/03/23(木)02:10:27 No.1039241703
>リフォームするにしても狭すぎるし >1000万高すぎねぇかな こんなん100％土地代だし… こんなゴミみたいな土地でも1000万の価値がある土地なんだ
229 23/03/23(木)02:11:53 No.1039241885
上モノ壊すと固定資産税上がるから廃墟でも建てとかないとダメ なので空き家問題がそこら中で起きてる
230 23/03/23(木)02:12:42 No.1039241983
近所に道路に面してない死ぬほど古いアパートがあるんだけどそういう理由で建て替えできなかったんだなあきっと
231 23/03/23(木)02:13:40 No.1039242090
>それは大丈夫だけど増築をすると大体アウトになる >自力で増築しちゃってハイダメーってされてるのが結構あるよ >もし部屋を増やしたいとかならユニットハウスとかの基礎作らないやつを置いて物置とか言い張るしかない どう見ても増築されてるようにしか見えないリノベーションしてるんですけどあれは…？
232 23/03/23(木)02:14:00 No.1039242132
従兄弟の部屋家の壁ぶち抜いて繋いだプレハブ小屋だったけどあれ良かったんだろうか…
233 23/03/23(木)02:14:02 No.1039242140
>なので空き家問題がそこら中で起きてる 空き家が多数残された傍で山林開発してまた住宅地造成してるのすんげえ無駄なことしてる気になる
234 23/03/23(木)02:14:41 No.1039242229
行政なんて勝手に川にパイプ置いてその上をコンクリで埋め立てても撤去すらしないよ
235 23/03/23(木)02:16:26 No.1039242452
>ほぼ毎日通ってるのにこんなとこあるの知らんかったな… >そうだねx7 御徒町勤め「」が案外いるな…
236 23/03/23(木)02:17:20 No.1039242567
そろそろ地権者のじいさんばあさんがくたばって誰が管理してんのかも分かんねぇ土地と空き家が増殖しだすから問題に取り上げてもいいんだろうけどどこも知らん顔してるからまあ暫くはどうしようもないだろうな
237 23/03/23(木)02:18:48 No.1039242751
誰の土地かわからなくなって行政の行う開発とかにも支障きたすことが増えてきてるけど 国民の財産勝手に奪う法律なんて作れるわけもないので…
238 23/03/23(木)02:19:34 No.1039242848
>質問なんだけど増築してアウト食らったらどうなるんだい？ >まさか追い出しはできないだろうし罰金？ >金ないから想像のつかない世界だ… そもそもやってくれないことが多いからそこまで行くこと自体が実はあまり無い まずローン自体組めないし作る側の罰則がとにかく重いからおおよそまともじゃない所しか引き受けないし 今後の売却とか一切想定しないで住むためと割り切ってこっそりやってる人は居る
239 23/03/23(木)02:21:13 No.1039243071
>どう見ても増築されてるようにしか見えないリノベーションしてるんですけどあれは…？ 建築した当時の建蔽率参照するからセーフとかもある 大抵は当時の建蔽率ギリギリで立ってるからアウトって感じ
240 23/03/23(木)02:21:59 No.1039243160
柱一本残ればリノベーションとか？
241 23/03/23(木)02:22:14 No.1039243187
条件忘れたけど土地接収って今もあった気がする
242 23/03/23(木)02:32:40 No.1039244323
>柱一本残ればリノベーションとか？ 柱なんか全部傷んでるかもしれないから全部取り替えてもいい 基礎が残ってれば良い 上の方にあった案件は基礎すらねぇ！ってなったから役所と協議して基礎作ったんだと思う